איפה כדאי לקנות דירה
פעמים רבים מספור שמעתי את השאלה הזו ממכרים , חברים , חברי משפחה , ולקוחות , אז איפה כדאי לקנות דירה?
והתשובה לשאלה זו היא פשוטה - ספר לי מי אתה ואגיד לך איפה כדאי לקנות דירה !.
משקיעים
כאשר פונים אלי משקיעים יש לבדוק מגמות נדל"ן בערים השונות , עליית מחירים צפויה , תוכניות עירוניות לעיר הספציפית ועליית ערך צפוי , מעבר לזה ישנה השאלה איזה משקיע אתה.
משקיע המחפש תשואה יציבה וקבועה - עם שוכרים טובים אפנה אותו למרכז הארץ , במקומות אלו קל למצוא שוכרים יציבים כלכלית וקל לאתר שוכרים אך הדבר מתבטע בתשואה נמוכה יחסית.
משקיע המחפש תשואה גבוה - במקומות כמו דרום תל אביב , שכונות מסויימות בערי פריפריה ניתן להגיע לתשואה יפה בשל המחירים הנמוכים אך אם זאת ניתקל בבעיות כגון שוכרים חלשים יותר כלכלית ולכן יתכנו בעיות גביה ופנוי למרות שהדבר אינו מחייב , דוגמא רלוונטית לתקופת כתיבת שורות אלה היא חיפה תחתית.
משקיע המחפש עליית ערך - כאן הסוגיה הינה מורכבת ולמעשה הניתוח הינו מורכב יותר וספקולטיבי יותר וזאת מכיוון שאת העתיד לצפות ולנבא הינו תהליך מורכב ביותר ומיועד למקצועני נדל"ן, בשנים האחרונות היתה עליה רוחבית, אך מגמה זו משתנה.
תוכלו למצוא מידע רב ערך בפרק שכתבתי העוסק ב
קוני דירות למגורים
קונים אלה הם שונים לחלוטיין מקוני הדירה להשקעה ולכן הפרמטרים לחיפוש הם שונים לחלוטיין ומשתנים מגיל המחפשים , ממספר הילדים , זוג צעיר אינו דומה לזוג בפנסיה , ולכן יש לנתח את המצב לאשורו ואת היכולת הכלכלית מול רמת המחירים , קרבה למשפחה ועוד.
גורמים כמו : בתי ספר , מוסדות לימוד , גנים , שירותים ציבוריים , תחבורה , דרכי גישה , ועוד עשרות פרמטרים שישפיעו על ההחלטה אותה נקבל.
תוכלו לקרוא ולהבין בהרחבה את הגורמים , השיקולים , ואת כל התשובות היכן למצוא דירה בפרק המתמקד בזאת - חיפוש דירה
באתר זה תוכלו למצוא את כל הכלים איך לאתר את הדירה הנכונה ביותר לכם ואיפה כדאי לקנות דירה.