איפה כדאי לקנות דירה להשקעה

מה תבינו בסיום קריאת דף זה בפרט ואתר זה בכלל

מה השיקולים שיש לקחת בקניית דירה להשקעה.
מה השיקולים שמשליכים על מיקום הדירה שנקנה להשקעה.
תשואה גבוהה ומיקום בעייתי או תשואה סבירה מול טוב.
מגמות נדל"ן והשבחה עתידית והשפעתה.
שיקולים שונים וחשובים שיש לקחת.
איזה מיקום מתאים לנו ולניהול השוכרים איתם נוכל להתמודד.

החלטנו לקנות דירה להשקעה - להערכתי ומומחים ומחקרים תומכים בהערכה זו השקעה זו תניב תשואה והשבחה גבוהה יותר מכל חיסכון פנסיוני אחר או ביטוח מנהלים.

עכשיו רק נשאר לנו לעשות זאת נכון, אתר זה יתן לכם את כל הכלים - קראו את החלק העוסק בהשקעה בנדל"ן ובקניית דירה ותגיעו לתוצאה המיטבית ביותר!

יתרונות קניית דירה להשקעה מול השקעות אחרות, כמה מילים.

השקעה בנדל"ן מבטיחה ביטחון באי סיכון הקרן

נתחיל במכמה מילים לגבי דירה להשקעה, היתרון בהשקעות בנדל"ן הוכיח את עצמו מעל כל השקעה אחרת כמו שוק ההון, אג"ח, מט"ח וכדומה וזו מסיבה אחת פשוטה - סיכון הקרן.

למי שלא קרה באתר זה מה פרוש המילה קרן אסביר בכמה מילים - הקרן היא הסכום הראשוני אותו השקענו ואתן דוגמא.

נאמר וקנינו דירה ב400 אלף ש"ח גם אם שוק הנדל"ן ירד או יעלה ובאופן תמידי הוא מוכח כעולה לאורך שנים, הסיכוי שנפסיד את הסכום הראשוני הוא אפסי.

לעומת זאת בכל השקעה אחרת כגון : מט"ח, שוק ההון, וכדומה. בהרבה מקרים כל סכום ההשקעה נמחק לחלוטיין!

השקעה בנדל"ן מבטיח השבחה עתידית

אם ננתח את גרף המחירים במדינת ישראל, וגרף זה רלוונטי רק למדינת ישראל נבין כי לאורך שנים השקעה בנדל"ן לא מספקת רק תשואה אלא ואף חשוב ביותר השבחה עתידית.

דירות שניקנו בשנות ה 80 על ידי משקיעים חכמים הכפילו את ערכם בשיעור של 1.5 ויותר!

אין עוד השקעה שמספקת סיכון סיכוי בשיעור כזה - כלומר סיכון נמוך אך מצד שני השבחה עצומה.

שוק הנדל"ן מאפשר מינוף הכסף לכל אזרח

שוק הנדל"ן בגלל הבטיחות שלו ובמיוחד בישראל מספק בטחון רב ויציבות ולכן הבנקים מוכנים למנף את כספנו, לא קיימת השקעה בה נוכל לקנות נכס במליון ש"ח עם הון עצמי בשיעור של 30 אחוז בלבד.

בעזרת החלטה ומבנה חכם נוכל לתחשב נכון כך שההחזר החודשי ברובו יבוצע מתשלום שכר הדירה, ואין סוף דוגמאות לתצורה הנכונה של בניה נכונה של השקעות שתוכלו ללמוד באתר זה.

יתרונות אחרים חשובים

בחלק באתר זה העוסק בהשקעה בנדל"ן תוכלו להבין לעומק את כל היתרונות של השקעה בנדל"ן מול השקעות אחרות ותבינו איך למקסם כל יתרון מסוג זה בהשקעה שלכם.

איך משפיע מיקום הדירה עלינו ועל ההשקעה בדירה או בעצם איפה לקנות דירה להשקעה ומה השיקולים

כל מי שמשקיע בנדל"ן שואל את עצמו איפה כדאי לקנות את הדירה בחיפה, תל אביב, באר שבע או באילת.......

והתשובה על כך היא פשוטה ורק אתם יודעים את התשובה אליה מכיוון שהתשובה היא פרטנית לכל אחד מכם, ואני אסביר.

בלוד, רמלה, דרום תל אביב ובשכונות חלשות בכל עיר בישראל ניתן לאתר דירות במחיר נמוך ובשכירות נמוכה אך רם זאת היחס בין עלות הדירה לשכר הדירה המתקבל מאפשר תשואה גבוהה יחסית, ואדגים מספרית לצורך בהירות הנושא.

דירת 4 במרכז תל אביב לצורך הדוגמא תעלה לנו 4 מליון ש"ח ושכר הדירה לצורך הדוגמא יהיה 12 אלף ש"ח לחודש המשוואה הכספית אם נשתמש במחשבוני התשואה הקיימים באתר זה נקבל תשואה של 3.3 אחוז.

דירת 2 חדרים בבאר שבע תעלה לנו 450,000 ש"ח ושכר הדירה שיתקבל הוא 2,500 ש"ח ותשואה שתקבל היא 6.1 אחוז.

ברור מעליו שאם נתייחס לסוגיה המתמטיתית השקעה בבאר שבע עדיפה, אך ישנם כמה שאלות שאנו צריכים להתייחס מעבר לסוגיות המתמטיות.

סוגיה ראשונה מרחק

ניהול נכס לוקח זמן ומשאבים לעיתים אומנם ישראל מדינה קטנה אבל האם זמנכם שווה את ההתעסקות?, ראיתי אנשי היטק שגרים בחיפה אבל קנו דירה להשקעה בבאר שבע באותו מקרה הדירה היתה עם שוכר בעייתי דבר שדרש מהם לנסוע לפחות פעמיים בחודש לבאר שבע, עד שאיתרנו להם איש אחזקה מקומי נאמן ומסור, לפני אותו שלב הם היו מיואשים מכיוון שהסכום שנכנס להם בחודש ביחס לרמת ההתעסקות היה מיותר לחלוטיין כמובן בשילוב ההכנסה החודשית שלהם.

לאחר תקופת מה הם מכרו את הדירה בבאר שבע וקנו דירה בחיפה באזור הטכניון, כיום יש ברשותם מספר דירות באזור.

המלצתי לכם השתדלו לאתר דירה להשקעה באזור בו אתם גרים זה יחס יחסוך לכם זמן רב בנסיעות השונות הדרושות לניהול הנכס.

סוגיה שניה זמן ואופק

כאשר אנו קונים דירה להשקעה חשוב שנדע ונבין כי אלינו לנתח לא רק את התשואה הנוכחית אלא גם את ההשבחה העתידית שקיימת, ואתן דוגמא כאשר פורסמה התוכנית לכביש 6 משקיעים חכמים קנו נכסים בישובים שידעו כי יתחברו לכביש 6 כגון כפר יונה - מאז נכסים באזור זה הכפילו את עצמם ויותר, כאשר אתם קונים דירה להשקעה נסו לנתח מגמות כגון: פיתוח עירוני סמוך, הקמת מכללה סמוכה, וכדומה.

כל זה יבטיח לכם כי ההשבחה העתידית אשר תתקיים בנכס תוביל אותכם לרווח גבוה יותר במימוש הנכס או בשיעבודו לצורך עסקאות נוספות.

סוגיה שלישית ניהול שוכרים

משקיעי דירות רבים עושים טעות מרה, התחשבות בפרמטר התשואה בלבד, ידוע כי בשכונות חלשות ניתן להשיג תשואה גבוהה וזאת בשל המחיר הנמוך של הדירה, אך אם זאת אתם צריכים לשאול את עצמכם האם אתם יכולים להתמודד עם סוג האוכלוסיה הגר באזורים אלה.

לעיתים רבות אני ממליץ ללקוחות לרכוש דירה באזורים עם תשואה נמוכה יחסית של 4.5 אחוז בקירוב אך במקומות בהם שוכנת אוכלוסיה יציבה וטובה.

שאלות נוספות שאני רוצה לענות עליהם

לאחר שעניתם על כל השאלות האלו תוכלו להבין ביתר דיוק איפה לקנות דירה ואיזו דירה כדאי לכם לקנות בהתאם למיקום והתאם ליכולתכם ויכולת ורצון ההתמודדות שלכם.

שאלות נוספות שאני רוצה להענות אליהם מכיוון שאני נשאל פעמים רבות את השאלה - מהו המיקום החם כיום לקנות דירה להשקעה

ובכן התשובה לשאלה זו משתנה כל הזמן ובאופן עקבי, בלוח נדל"ן דיל תוכלו לקבל גישה לדירות אטרקטיביות להשקעה.

מכרז משכנתא - למשכנתא אופטימלית לחצו כאן.