איתור גוש חלקה ומציאת עסקאות אחרונות שנעשו

 

אחרי קריאה של דף זה תוכלו לבצע ולהבין  את הנושאים הבאים 
 

  • סקירה וגישה  לכל מאגרי המידע הממשלתים המכילים את המידע המעודכן והחשוב ביותר בתחום הנדל"ן.
  • זיהוי גוש חלקה  והמחיר בהם, איך לבצע זאת?
  • איך נזהה מחירי דירות באיזור בו אנו מעונינים לקנות?
  • מחירי העסקאות אחרונות שבוצעו, המחיר האמיתי שבהם נסגרו עסקאות המכר.
  • מהם גוש חלקה?, מה ניתן להסיק ממידע של חלקה גוש? ואיך לבצע זאת?
  • האם חלה תוכניות תמ"א 38 באזור? האם ישנם מתקנים של חברת חשמל המסכנים אותכם? אנטנות סלולריות?
  • אלו תוכניות יכולו בעתיד בחלקה גוש בהם אתם רוצים לקנות את דירתכם?
  • שימוש במאגרי מידע ממשלתיים.
  • ועוד נושאים שיעזרו לנו לזהות את המחיר האמיתי של הדירה אותה אנחנו רוצים לקנות ואת הצפוי להתפתח בחלקה גוש.
  • קבלו גישה למאגרי המידע  הנדל"נים המקיפים ביותר של מדינת ישראל.
  • סקירה על כל מאגרי המידע הממשלתים בהם נמצא כל מה שחובה לדעת לפי כל עסקת נדל"ן!
     


למגוון השקעות אטרקטיביות בנדל"ן לחצו כאן  - לוח נדל"ן דיל

חלקה גוש אינם רק מספר סתמי אלא כלי עצום בכוחו להבין את כל הנתונים הקריטים ביותר באזור בו אתם גרים או רוצים לקנות דירה או להשקיע בנדל"ן, מאות פרמטרים חיוניים שיכולים למנוע עשרות בעיות בהווה ובעתיד.

גלו האם צפויה בניית קו חשמל ארצי ליד הבית העתידי שלכם, האם ישנה אנטנה סלולרית, האם ישנו מתקן חשמל רב עוצמה ליד הנכס, האם הולכים לבנות שכונה עצומה מולכם הבית שנקנה על הנייר.

היכן כדאי לקנות דירה ואלו דירות הולכות להיות משווקות בעתיד והיכן.

יזמי הנדל"ן ומומחי הנדל"ן שואבים את המידע מכאן, עכשיו כל אחד מכם יכול!


הסבר ראשוני על חלקה גוש או גוש חלקה

קודם כל מהו גוש, חלקה ומה הוא מייצג. כל ארצנו מחולקת על פי גושים וחלקות כאשר גוש מכיל בתוכו חלקה שמכילה בתוכה תת חלקה. 

למי שהסתבך אסביר בדוגמא : כמה רחובות בתל אביב לצורך הנושא על פי חלוקה מראש ייצגו  גוש בתוך הגוש ישנה חלקה שמייצגת בניין והדירות בתוך הבניין מסומנות כתת חלקות.

בעזרת המידע הזה ובעזרת כתובת תוכלו להשיג מידע עצום ממאגרי המידע הממשלתים שהוקמו בדיוק למטרה זו, ובעזרת דף זה תקבלו גישה לכל אחד מהם והסבר כיצד להשתמש בהם.


לקבלת מידע לגבי השקעות אטרקטיביות בנדל"ן לחצו כאן  - השקעות אטרקטיביות בנדל"ן

מציאת מחירים של עסקאות אחרונות שבוצעו - מאגרי מידע ממשלתיים

כיום ישנו כלי אותו מספקת המדינה שמתעד את כל העסקאות שבוצעו באזור בו אנו מעונינים לקנות דירה , כלי עצום בחשיבתו זה נותן לנו את היכולת לזהות את רמות המחירים באזור ולהבין את רמות המחירים האמיתית ולהימנע מבעית "בלוני האוויר" המצויים באתרי האינטרנט בעיה אותה הסברתי בפרוטרוט בפרקים אחרים.

 אני חייב לציין כי בידי מתווכים מקצועיים אשר מצויין באיזור ישנם את הכלים המדוייקים ביותר לקביעת רמת המחירים, מתווך מקצועי המכיר את האיזור יכול לציין בפנינו בדיוק את רמות המחירים ההיסטורית והקיימת בפועל ברמת הבניין הספציפי באותה שכונה עם הבעיות באותו בניין שהובילו לרמת המחירים שבו נסגרו העסקאות.

בלינק הבא השתמשו בתצוגה המורחבת על מנת שתוכלו לקבל פירוט רב יותר על כל עסקת מכר שבוצעה - רמות המחירים לפי מאגר המידע הממשלתי (נתוני מס שבח)


זיהוי גוש חלקה כאשר בידינו כתובת מדוייקת 

במידה ובידנו כתובת מדוייקת הכוללת רחוב ומספר נוכל להשתמש בלינק הבא על מנת לזהות את מספר הגוש והחלקה בו מצוייה  הדירה, מציאת גוש חלקה על פי כתובת.


זיהוי גוש חלקה של איזור מסויים ללא כתובת מדוייקת

במידה ואין בידינו כתובת ספציפית אלא איזור מסויים בו אנו רוצים לבדוק את רמת המחירים ההיסטורית ועסקאות אחרונות שבוצעו נשתמש בכתובת הבאה - מציאת גוש חלקה  על ידי מפה.

נחפש את האיזור הרלוונטי בו אנו מעונינים להתמקד ונפעיל מצד ימין את הבחירה של מקרקעין -> גוש חלקה ונסמן בוי.

בשלב זה יוצג בפנינו הגושים והחלקות הרלוונטים לאיזור בו אנו ממוקדים.


לחצו כאן לקבלת מגוון השקעות אטרקטיביות בנדל"ן    - השקעות נדל"ן
 


מאגר המידע של המרכז למיפוי ישראל (מפ"י)


המרכז למיפוי ישראל עוסק למעשה בכל הנוגע לתשתית המיפוי בישראל והנגשת מידע זה לאזרח כפרויקט לאומי.

בלינקים המצורפים תוכלו להוציא כמעט כל מידע אפשרי על האזור בו אתם רוצים להתגורר בעתיד או מתגוררים היום.

ישנם למעלה מ 160 שכבות מידע מקיפות שבעזרתן תוכלו להסיק וללמוד על כל התוכניות החלות על הקרקע, האם צפוי תמ"א 38 באזור, אלו מתקנים קיימים באזור כגון אנטנות סלולריות, מתקני חשמל גדולים שהקירבה אליהם מסוכנת, מידע לגבי שירותים ציבוריים באזור, עשרות פילוחים סטיסטים חשובים כגון רמת השכלה, רמת מוסדות החינוך ועוד אלפי נתונים שקריטים לכל רוכש דירה או משקיע נדל"ן.

לחצו כאן לקבלת מידע מקיף מהמפה הדיגטלית - מפה דיגטלית המרכז למיפוי ישראל

לחצו כאן לקבלת מידע עצום ממגוון מאגרי המידע - מאגרי מידע המרכז למיפוי ישראל

 


האתר הממשלתי  ומאגר המידע קווים כחולים

בעזרת יוזמה זו של משרד הפנים תוכלו להבין ולראות את כל התוכניות החלות באזור בו אתם מעונינים לגור לפי חלקה גוש או על ידי שימוש במפה, תוכלו לראות האם צפויה בניה נוספת שתחסום את הנוף העתידי מביתכם, תוכלו לראות כל שינוי צפוי באזור והאם הוא אושר.

כל אזרח יוכל לצפות בכל תוכנית שהוגשה לאישור אחת מהוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה. התוכניות מיועדות לבניית יחידות דיור, כבישים, תשתיות, מבני ציבור ועוד והן בהיקף של אלפי יחידות דיור, לצד תוכניות נקודתיות של יחידות דיור בודדות.

התוכניות מוצגות על גבי מפה, באופן המאפשר את איתור התוכנית לפי מיקומה הגאוגרפי. לחיצה על תוכנית המסומנת על גב המפה מציגה מסך עם כל פרטי התוכנית: תשריט, פרטים, גושים וחלקות, הוראות התוכנית, פרוטוקולים והחלטות.

לגישה למאגר המידע הממשלתי קווים כחולים לחצו כאן : איתור תוכניות מתאר מאגר המידע קווים כחולים


רשות מקרקעי ישראל אתר שיווקים

הבינו וקבלו גישה איפה והיכן הפרוייקטים הבאים, לאן נעה מפה הנדל"ן בישראל, איפה כדאי לקנות, והתמונה המלאה בשטח הנדל"ן.

אתר רשות מקרקעי ישראל - מידע מקיף בכל אספקט נדל"ן - לחצו כאן


מפת שיווק הנדל"ן של ישראל של רשות מקרקעי ישראל

אתר השיווק נדל"ן של רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון הבינו  וקבלו גישה  למפת שיווק הקרקעות לשנים 2014- 2015  בצורה פשוטה,קלה , ואינטראקטיבית.

קבלו גישה מקיפה לכל לחצו כאן


מאגרי המידע המקיפים של משרד השיכון

מאגרי מידע אלו מכילים מידע עצום ורב ערך על ההטבות השונות המגיעות לכם כקוני דירה, ישובים בעלי עדיפות לאומית, גישה לרשימת הקבלנים המורשים ועוד אלפי נתונים חיוניים לקבלת ההחלטות הנכונות ביותר בתחום הנדל"ן.


לחצו כאן : מאגרי המידע של משרד השיכון


זכרו כי ידע שווה כוח , בעזרת אתר זה תוכלו לבצע את קניית הדירה בצורה הבטוחה ביותר במינימום התקלות האפשרי , כל מה שחובה לדעת שקונים דירה .



לחצו פה לתחילת המדריך - קניית דירה  מכירת דירה השקעה בנדל"ן




 

מנהל מקרקעי ישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
התאחדות הקבלנים
משרד הבינוי והשיכון
Ministry of Industry
משרד האוצר
כל מה שחובה לדעת כשקונים דירה, מוכרים דירה ומשקיעים בנדל"ן
קבוצת נדל״ן דיל