דירות במחיר מציאה
- השקעה סולידית מומלצת
- השקעה טובה
- קרקע חקלאית להשקעה
- דירות במחיר מציאה
- איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
- ההשקעה הטובה ביותר
- איך להשקיע בנדל"ן
- מחשבון השקעות
- השקעה מניבה
- יזם נדלן
- נדלן חו"ל
- נכסים להשקעה
- מחפש השקעה
- השקעה בעסק
- נכס מניב
- השקעה בטוחה
מה תבינו בסיום קריאת דף זה
- איך מאתרים דירה במחיר מציאה.
- ממה חייבים להיזהר.
- איך כדאי לבדוק האם זאת אכן מציאה.
- האם זו המציאה הנכונה עבורנו.
דירות במחיר מציאה הינם חלומו של כל משקיע נדל"ן או אדם המחפש דירה למגורים אסביר לכם בכמה שורות מה חשוב לדעת, אך באופן חד משמעי אני ממליץ לקרוא את הפרק העוסק בקניית דירה על מנת להבין לעומק את הנושא.
בתחתית הדף אני מפנה אותכם לחלק באתר העוסק באסטרטגיות איתור דירה במחירים נמוכים ממחיר השוק.
השיקולים לקניית דירה למשקיעים שונים מן השיקולים לדירה למחפשי דיור למגורים.
משקיעי נדל"ן המחפשים דירות במחיר מציאה
מחפשים דירות במחירי מציאה על מנת להשיג את הפרמטרים הבאים כגון : תשואה, איזור בעל השבחה עתידית, ואיזור בו ניתן למצוא שוכרים טובים ויציבים , על מנת למצוא דירות כאלה אני ממליץ לכם להתצטרף לרשימת התפוצה שלנו בתחתית הדף תוכלו למצוא לינק ישיר.
מחפשי דירות למגורים המחפשים דירות במחיר מציאה
חיפוש דירה במחירי מציאה אפשרי בכמה שלבים אותם אפרט כאן.
הבנה מעמיקה של השטח והתמקדות באיזורים ספציפים
על מנת שנוכל להבין ולדעת כי אכן מחיר הדירה הוא מחיר אטרקטיבי עלינו להבין ככול האפשר את רמות המחירים באזור הספציפי בו אנחנו מחפשים בכדי שכשתוצג לנו דירה נבין כי אכן זו דירה בעלת רמת מחיר נמוכה יותר.
קשר עם מתווכים וסריקה יום יומית של לוחות הנדל"ן
מתווכים חשופים לדירות באופן הממוקד ביותר ולכן יזהו דירות אטרטיביות יש לעבוד עם מתווכים מקצועיים בלבד המתמחים באיזור ממוקד ולהגדיר להם מראש את התקציב ואת גודל הדירה המבוקש , בנוסף יש לסרוק באופן יום יומי את הלוחות השונים.
תוכלו להעזר בי לצורך הזיהוי לחצו על הלינק לחיפוש דירה בתחתית הדף , יועץ נדל"ן מומחה באיזור המבוקש יבדוק עבורכם האם ישנה דירה מתאימה לדרישותכם .
על מנת להבין לעומק את תהליך קניית דירה לחצו כאן :
קניית דירה
מהם הסיכונים בדירות במחיר מציאה?
יש משפט שאומר - לא כל הנוצץ זהב הוא, ולמה אני מתכוון?
דירות במחיר מציאה לעיתים נושאות איתן בעיות רבות ולכן אנו חייבים לשאול את עצמו למה בעצם הדירה נמכרת באותו מחיר מציאה.
אפרט כמה אפשרויות
הונאה - לעיתים רבות דווקא כאשר אנו מאתרים דירה במחיר מציאה המתומחרת באופן חריג ממחיר השוק אנחנו צריכים לוודא וביתר שאת את האפשרות שזו הונאה, תוכלו למצוא תחת מאמרים את כל הדרכים להונאות בנדל"ן ואיך להתגונן מהן.
בעיות של ליקויים בתשתית - לעיתים בעיקר בדירות ישנות, קיימים בעיות חריפות של אינסטלציה, חשמל ועוד בעיות שונות ומשונות, ובעלי הדירה מחליט להיפתר ממנה ולכן מבצע שינוי קוסמטי ומוכר אותה במהירות האפשרית, איך להתגונן - חברת בדק בית.
בעיות של תכנון מול רישום מול מצב בפועל - לעיתים בדירות שונות קיימת בעיה של בניה לא חוקית או בעיות אחרות של רישום, כל זה משפיע במידי על המחיר ולכן לעיתים בעלי הדירה רוצה להיפטר ממנה לפני שהרשויות יתחילו בהליכים שונים מולו.
בעיות של תשלומים שונים ומשונים שצריכים להתבצע - לעיתים בבנינים מסוימים קיימת בעית תשתית כבדה כמו שקיעת יסודות ולכן כל בעלי הדירות מחוייבים לשלם, או אזור שנכנס לשיפוץ או אזור בו משתנה התב"ע או אנטנה סלולרית, חברת חשמל תתקין קו מתח גבוה ועוד אלפי סיפורים שונים ומשונים, אם הדירה במחיר מציאה בידקו לעומק!
איפה כן נמצאים ההזדמנויות בדירות במחיר מציאה
לא הכול שחור בחיים ולא הכול אפל, דירות מיורשים, דירות עם סכסוך משפטי, דירות מכונס, דירות מגירושיין, דירות שהבעלים עוזב את הארץ, דירות בהן הבעלים זקוק למימון בדחיפות, לכל סיפורים אלה גם נחשפתי ולכן במקרים אלה ועוד רבים אחרים ניתן למצוא ולאתר דירות במחיר מציאה.
הכלל החשוב ביותר לאיתור דירות אלה הוא מודיעין!, ככול שתאזינו יותר ותהינו על היד על הדופק כך הסיכוי לאיתור דירות מסוג זה עולה!
איך מתקדמים מכאן?
בלוח נדל"ן דיל תוכלו למצוא ולאתר עשרות השקעות אטרקטיביות בתחום הנדל"ן, נסו אותנו.
על מנת להבין עוד על אסטרטגיות לאיתור דירות נמוכות ממחיר השוק לחצו כאן :
מציאת דירות במחירי מציאה