דירות למכירה בחדרה
העיר חדרה - מגמות פיתוח, סקירה כללית, מידע נדלנ"י ועוד ואתמקד בשכונת הפארק בפרט.
מידע מקיף וסקירות ומידע על ערים שונות בישראל ועל ההיבטים הנדל"נים בכל אחת מהם.
הנושאים שאותם אסקור
- העיר חדרה מידע נדל"ני.
- פיתוח אגרופארק- אזור התעשייה החדש.
- פיתוח שכונת הפארק.
- תכניות פיתוח כלליות בחדרה.
- מגמות שונות החלות בחדרה.
- סרט המחשה על פרוייקטים ועל שכונת הפארק
- פרוייקטים אטרקטיבים למכירה בשכונת הפארק.
- מגרשים לפני הפשרה בשכונת הפארק.
חדרה מידע נדל"ני כללי
חדרה הנה העיר הרביעית בגודלה מבחינת השטח העומד לרשותה והראשונה מבחינת עתודות הקרקע הפנויות , מיקומה שנמצא בין חיפה לתל אביב מקנה יתרון עצום לתושבים הגרים מבחינת נגישות למרכזי התעסוקה.
מיקום התחברותי של חדרה כאשר מיקומה הוא בין כביש 2 לבין כביש 4 מאפשר רמת נגישות תחבורתית עצומה ונכון לחודשים אלו החל חיבור לכביש 6 דרך כביש מספר 9 שיאפשר גישה מידית תחבורתית לכביש 6 וכפי הידוע לעוסקים בנדל"ן מהם ההשלכות של נגישות לכביש 6 - עלית מחירים ופריחה נדל"נית .
העיר חדרה, נחשבת לאחד הפספוסים הבולטים של הפריחה הנדל"נית בישראל בשנים האחרונות, חדרה מבצעת קפיצת דרך שמצרפת אותה לערים המבוקשות במעגל השני והשלישי מחוץ לגוש דן, בדומה לשכנתה מדרום - נתניה.
בלשכת שמאי המקרקעין צופים כי העשור הקרוב יהיה שייך לחדרה, בזכות היותה צומת תחבורה, תעסוקה ומסחר ענקי. יו"ר הלשכה ארז כהן אומר כי "מחירי הנדל"ן בחדרה מפגרים מאוד אחרי נתניה. בנסיעה של 10 דקות יש פערי מחירים של 40%. הפער הזה לא ראליי וגדול מדי, וחדרה בהחלט מהווה השקעה מעניינת".
תכניות מתאר שחלות על חדרה עוסקות בפיתוח 3 מוקדים עיקריים
לפי תוכניות המתאר הקיימות לחדרה ייתוספו 30,000 אלף יחידות דיור - 19,000 מתוכן ייבנו עד 2020, והשאר לאחר מכן. בנייה זו תכפיל את האוכלוסייה של העיר, האוכלוסייה החדשה המגיעה לחדרה הם זוגות צעירים בעיקרם אשר עקב עליית מחירי הנדל"ן אינם מסוגלים לקנות דירה בכפר סבא, הרצליה ורעננה.
האוכלוסייה החדשה הזורמת לחדרה למוקדים אלו היא של זוגות צעירים משכילים ובעלי רמה סוציו אקונומית גבוהה.
למעשה על פי התכנונים קיום חדרה תפעל במתכונת דומה של שכנתה מדרום נתניה, כאשר יפותחו שכונות חזקות עם אוכלוסיה חזקה וצעירה עם מוקדי חינוך חדשים לצד פיתוח תחבורה יעילה לצירים הקיימים ופיתוח צירי תחבורה חדשים לכבישים כגון כביש 6 .
חיבור נתונים אלו יבוצע בשכונה החדשה המתוכננת ומוקמת ומאוכלסת בימים אלו - שכונת הפארק, שכונה זו למעשה תהיה "קריית השרון" החדשה של חדרה.
כמה מילים על קריית השרון על מנת להסביר ולהבהיר את הסוגיה:
קריית השרון סימנה אופק חדש לנתניה כאשר האוכלוסייה שמאכלסת אותו היא של זוגות צעירים ומשכילים שידם אינה משגת לקנות דירה במרכזים העירוניים של הרצליה, כפר סבא, רעננה ורמת השרון, ולכן החלה "הגירה" של אוכלוסיה חזקה מהמרכז לכיוון הפריפריה.
עיריית נתניה עשתה מהלך נכון ובמקביל לפיתוח אזור חדש עם מרכזי קניות משלו, מוסדות חינוכיים, ועוד מוסדות הדרושים לאוכלוסיה חדשה וצעירה למעשה שכונה צעירה דינמית ואטרקטיבית.
לצד פיתוח השכונה ביצעה העירייה פיתוח של מרכז העסקים הדרומי (אזור איקאה) בד בבד שני גורמים אלו השתלבו ויצרו שכונה מוצלחת - תהליך דומה מתבצע בימים אלו בשכונת הפארק בחדרה.
מערב חדרה
מערב חדרה מכיל עתודות עצומות של קרקע מופשרת לבניה ועליה חלים תכניות פיתוח רלוונטיות מאושרות, מערב חדרה צמוד לכביש 2 כאשר בתוואי דרך זה בחיבור בין חדרה לבין נתניה החל פרויקט שירחיב את כביש החוף ל 3 נתיבים ויגביר את הנגישות למרכז הארץ.
אזור חוף הים של חדרה הוא אחד מהמקומות היחידים בטווח חדרה - גדרה אשר בו קיימת רצועת חוף בתולית ולא מפותחת, בימים אלו מקבל אזור זה תנופה עצומה ותכניות בניה ומתאר משתחררות בקצב מהיר , ניתן לראות תאוצה זאת בצורת המגדלים הרבים שקמים באיור עין הים.
ארחיב בנושא זה במאמר אחר.
אזור תעשיה צמוד לכביש 2 - אגרובנק
בתכנית אגרובנק יוקם אזור תעשיה חדיש שבו שטחי המסחר, הבילוי ומשרדים , והיא כוללת קניון גדול, כ-120 אלף מ"ר, שייבנה במקביל לכביש החוף. המתחם המסחרי יוקף במגדלי משרדים.
בסמוך לכל זאת יוקם מרכז תחבורה חדש שנהנה מהקרבה למסילת הרכבת שסמוכה למתחם ומספקת רמת נגישות עצומה בצירוף כביש 2.
גורמים אלו יהוו יצירת מתחם תעסוקה ובילוי שיהפוך את מתחם אגרובנק לאזור מרכזי ונגיש שימשוך חברות רבות וכן קהל רב של קונים ומבלים.
מזרח חדרה - שכונת הפארק
אפרק את מגמות ומבנה השכונה לחלקים:
שכונות הפארק - נגישות
שכונת הפארק תחובר ישירות לכביש 6 על ידי כביש 9 שנסלל בימים אלו, חיבור זה כפי הידוע לכל העוסק בנדל"ן משמעותו היא אחת - עליית מחירים.
הנגישות הגבוהה לכביש 6 והמיקום המצוין של הגעה הן לכביש 2 והן לכביש 4 יאפשרו לתושבים נגישות לכל מוקדי התעסוקה הן מצפון והן מדרום.
החיבור לכביש 6 משמעותו הגעה לחיפה בפחות מ 30 דקות ולתל אביב בטווח זמן של 40 דקות ללא פקקים ובצורה מהירה.
הגעה לתחנת הרכבת של חדרה הנה עניין של דק ספורות ומשם לכל חלקי הארץ.
שכונת הפארק - מוסדות חינוך
עיריית חדרה משקיעה סכומי כסף עצומים על מנת לפתח לתושבי שכונת הפארק גני ילדים ותשתיות חינוכיות.
עיריית חדרה החליטה כתכנית דגל לתת דגש בתחום החינוך ותושבי השכונה יהנו מגורם זה.
שכונת הפארק תעסוקה
שכונת הפארק בשל נגישותה מאפשרת גישה לכל מוקדי התעסוקה בארץ הן מדרום והן מצפון.
כמו כן בשנים הקרובות תחל בניית אגרובנק שמתוכנן לקלוט חברות הייטק רבות על ידי מתן הטבות ומחירי שכירות אטרקטיביים לצד נגישות עצומה כאשר הוא ממוקם על תחנת מסילת הרכבת וכביש 2.
שכונת הפארק אוכלוסיה
האוכלוסייה המאכלסת את שכונת הפארק' כיום ובקצב מהיר היא אוכלוסיה צעירה ומשכילה של זוגות צעירים שעקב מחירי הנדל"ן הגבוהים במרכז "נודדים" צפונה ומוצאים אזור מדהים, ירוק, ועם איכות חיים גבוהה ביותר, וכל זה במחיר אטרקטיבי.
תוכלו לקבל המחשה ליופי השכונה בהמשך.
בניה וביצוע בימים אלה
שלב זה מבוצע בימים אלה כאשר חברת הנדל"ן שיכון ובינוי מקימה את חלומות חדרה, חברת גינדי מקימה פרויקטים נוספים , פרץ בוני הנגב ועוד חברות נדל"ן המובילות בישראל מקימות את אחד ממרכזי הנדל"ן החדשים.
אחד הפרויקטים הוא חלומות חדרה של שיכון ובנוי תכלול 1,000 יחידות דיור והיא תהווה חלק משמעותי משכונת הפארק של חדרה שתכלול כ-2,500 דירות.
במרכז השכונה מוקם פארק ענק שגודלו למעלה מ 90 דונם ובו מתוכננים אגם מלאכותי, אמפיתאטרון פתוח, מתקני משחקים וכושר, מגרשי ספורט, שבילי הליכה ואופניים, מתקני משחקים לילדים ופעוטות, על מנת לתת שירות לאוכלוסיית הזוגות הצעירים.
תנועת הנדל"ן מהמרכז לכיוון הפריפריה שהולכת ומתגברת ביחד עם גורמים כגון פיתוח חיבור לכביש 6 ותוכניות מתאר קיימות מצביעות על כך שבחדרה צפויה פריחה נדל"נית
שכונת הפארק המחשה