הערכת מחיר דירה

הערכת מחיר דירה הוא אחד מהנושאים הקריטים ביותר לקניית דירה ומכירת דירה.

חשוב שנבין את הנושא לעומקו על מנת להימנע מבעיות אפשריות בתמחור הדירה.


קוני דירה - הערכת מחיר דירה

כאשר אנו מעונינים לקנות דירה הבנת התמחור הינה קריטית מכיוון שאנו נחשפים לעשרות נכסים פוטנצילים עם משתנים רבים מספור , החל משטח הדירה , מספר החדרים , גיל הבנין , מיקום מיקום מיקום , ועוד עשרות פרמטרים שקובעים את מחיר דירה.

עלינו לקבל את ההחלטה הנכונה שתשפיע גם על המשא ומתן , דעו שכאשר שמוכרי דירה תמיד לוקחים מרווח מסויים כמחיר אשר מטרתו לתת "הנחה" כלשהי מהתמחור האמיתי של הדירה.

אך איך נדע מהו המחיר האמיתי?.

ובכן התשובה לשאלה זו שאין מחיר אמיתי, המחיר האמיתי נקבע בעת לחיצת היד בין המוכר והקונה , אך בכל זאת איך נדע להעריך ?

לשם כך הבאתי לידיעתכם מספר כלים שאם תבינו אותם לעומקם תוכלו לדעת את מחיר השוק של הדירה , וההבנה הזו תקנה לכם יתרון עצום בקניית הדירה !.

בסוף מאמר זה תמצאו את המאמרים שמסבירים בפירוט ובשפה נהירה ופשוטה את הסודות להבנת הערכת מחיר דירה.

מוכרי דירה - הערכת מחיר דירה

כאשר אנו מחליטים למכור את הדירה, כמה נדע לדרוש עבורה, איך מבצעים הערכה זו?.

תמחור גבוה מידי - הדירה עלולה להתקע בשוק, היא לא תימכר ואם קיים מומנטום של זמן לבסוף בסוף תקופת הזמנים הלחץ למכירה יגבר והתמחור יהיה בהתאם, מעבר לזאת דירה שמצויה זמן רב בשוק ואינה נמכרת ערכה נשחק.

תמחור נמוך מידי - הדירה אומנם תימכר אבל נוותר על רווח פוטנצילי חשוב.

אז איפה קו הביניים?

ובכן קו זה קיים בהתאם למצב השוק, בהתאם לרמות המחירים באזור, וכמובן בהיבט הזמן אצלכם , מוכר דירה שכבר קנה דירה אחרת  מן הסתם נתון ללוז אחר, מאשר אדם שזו דירתו השניה והוא רוצה למכור אותה על מנת לממש רווח.

בסוף מאמר זה אפנה אותכם למאמרים שיתנו לכם את היכולת להבין ולתמחר בצורה הטובה ביותר.

שיטות תמחור והערכת מחיר דירה

קראו כאן - כמה עולה דירה

מנהל מקרקעי ישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
התאחדות הקבלנים
משרד הבינוי והשיכון
Ministry of Industry
משרד האוצר
כל מה שחובה לדעת כשקונים דירה, מוכרים דירה ומשקיעים בנדל"ן
קבוצת נדל״ן דיל