כמה עולה דירה

אז כמה עולה דירה?, פעמים מרוב נשאלתי שאלה זו והתשובה מחולקת לשלוש .

1.כמה עולה דירה מסוימת במיקום מסויים?,  כלומר איך נדע את רמות המחירים באזור מסויים של דירה מסויימת , בהמשך אני יענה על שאלה זו.

2.כמה עולה דירה שאותה אני רוצה לקנות?,  מסתבר שהמחיר אותו נוקב המחיר שונה מהמחיר אותו נשלם בפועל - ישנן עלויות רבות נוספות.

3.שימוש באיש מקצוע ללא התחייבות וללא עלות להערכת מחיר דירה.


נתחיל מהשאלה הראשונה - כמה עולה דירה , איך מעריכים את  מחירה.

על מנת להעריך את מחיר הדירה הספציפית במקום ספציפי יש בידינו מספר כלים פשוטים שיתנו לנו את התמונה המלאה.

  • מאגרי מידע ממשלתים - כיום רשות המיסים פתחה את מאגר מחירי הדירות האמיתים בהם נמכרה דירה באזור כלשהו ולכן נוכל לדעת בוודאות  את רמות המחירים באזור כלשהו על מנת להגיע למאגרים אלה ולהפעיל אותם בצורה פשוטה כתבתי מאמר המסביר איך להשתמש בהם - איתור גוש חלקה ועסקאות אחרונות
  • יד 2 - ביד 2 נוכל לראות את רמות המחירים אך באזור שהוא אזור המתווכים ולא באזור הכנסת מודעות של גורמים פרטיים -  פתחו את יד 2 , הכניסו עיר ושכונה וכנסו לחלק התחתון של דירות מתיווך המחירים שם קרובים יותר למציאות המחירים באזור.
  • כתבתי מאמר מלא המסביר באופן מדוייק הערכת מחיר דירה לחצו עליו וקראו - שווי דירה


ולשאלה השניה - כמה באמת תעלה דירה , מסתבר שלקניית דירה ישנם עלויות נוספות ורבות

המחיר אותו נוקב המוכר אינו המחיר אותו נשלם בפועל , ולכן התקציב שאותו עלינו להכין גדול  באופן ניכר , עלינו להוסיף עלויות כגון : מיסוי , שיפוצים , עו"ד , מתווך , עלויות אגרות , ועוד.
ולכן קריטי שנבין באופן מדוייק את התקציב אותו יש עלינו להכין ואליו עלינו להתכונן.
תוכלו לקרוא ולהבין לעומק במאמר הבא אותו כתבתי - עלויות קניית דירה


ולשאלה השלישית - הערכת מחיר דירה על ידי בעל מקצוע

באתר זה ביססתי מספר רב של שיתופי פעולה שיחסכו לכם זמן וכסף בקניית דירה , ובמכירת דירה .

על מנת לקבל הערכת מחיר דירה מיועץ נדל"ן מקצועי ללא התחייבות לחצו כאן  - צור קשר , רשמו את פרטיכם , עיר , ויועץ נדל"ן מקצועי יצור עימכם קשר.




 

מנהל מקרקעי ישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
התאחדות הקבלנים
משרד הבינוי והשיכון
Ministry of Industry
משרד האוצר
כל מה שחובה לדעת כשקונים דירה, מוכרים דירה ומשקיעים בנדל"ן
קבוצת נדל״ן דיל