לפני קניית דירה

מה תבינו לאחר קריאת דף זה בצעדים החשובים לפני קניית דירה

מה חובה להכין לפני שקונים דירה.
מה חובה לדעת לפני שקונים דירה.
איך להתכונן לתהליך זה בצורה המיטביית.
הדברים שחובה לדעת ולהבין לפני קניית דירה.

מה עלינו לעשות לפני קניית דירה לשאלה זו תשובה אחת ופשוטה - להבין ולדעת ככול האפשר על תהליך קניית הדירה.

באתר זה בניתי מערכת מסודרת שתלמד אותכם על תהליך קניית הדירה על ידי פרוקו לשלבים בצורה מסודרת וחשיפה של כל הסודות, מאות עצות וטיפים של טובי אנשי המקצוע בתחום הנדל"ן.

בצורה זו תוכלו לבצע את קניית הדירה בצורה האופטימלית תלמדו כיצד למצוא את הדירה הנכונה עבורכם, כיצד להעריך את מחיר הדירה, איך להעזר במתווכים, כיצד לנהל משא ומתן אופטימלי ועוד סוגיות קריטיות לקניית דירה בצורה הבטוחה ביותר.

זיכרו כי קניית דירה הינה הצעד הכלכלי הגדול ביותר שרובנו נעשה בימי חיינו ולכן אין אנחנו יכולים להרשות לעצמנו לטעות בשום אופן !, הבנה וידע הם המפתח ולשם כך בניתי את אתר זה.

בנוסף לכך יצרתי באתר זה שיתופי פעולה עם הגופים המובילים בתחום על מנת שתוכלו לחסוך כסף רב לדוגמא בשלב לקיחת המשכנתא והן בכל שלב בתהליך.

כאשר אנו קונים דירה אין אנו מתחייבים רק את הסכום העומד לרשותנו כעת אלא גם סכומי כסף ניכרים אותם נשלם בעתיד - המשכנתא.

מסיבות אלו חשוב שניגש לתהליך קניית הדירה עם הידע הרב ביותר, ואת ידע זה תוכלו לצבור באתר זה שהינו מדריך קניית הדירה הגדול והמפורט ביותר בישראל הן בספרות הכתובה והן באינטרנט בנוסף לכלים מעשיים לחסכון בכסף ומחשבונים לתחשבים השונים.

התחילו כאן ועשו את קניית הדירה הנכונה ביותר והבטוחה ביותר בחסכון כספי מקסימלי - קניית דירה

הצעד הראשון לפני קניית דירה - בדיקת ההון העצמי העומד לרשותנו

זוגות רבים שבהם נתקלתי בתהליך היעוץ לקניית דירה הגיעו אלי ללא התשובה המדוייקת כמה באמת הון עצמי עומד לרשותכם, הרבה פעמים נתקלתי בתשובות כגון: בערך ככה וככה, אני מאמין שאבא שלי יעזור לנו בככה וככה, יתכן ונוכן לפדות את קרן ההשתלמות עדיין לא בדקנו, ועוד תשובות רבות ושונות.

עצתי אליכם : לפני התהליך, לפני שאתם מתחילים לחפש הבינו לעומק כמה כסף באמת נטו עומד לרשותכם - זה יחסוך לכם זמן רב בחיפוש מדוייק אחר דירות שאכן מתאימות לתקציב שלכם, זוגות רבים חולמים על דירה שנמצאת מעבר להישג ידם ולכן הפתרון שלהם הוא פשוט הגדלת אחוזי המימון במשכנתא, מה שהם לא לא מבינים כי השתעבדות למשכנתא ל25 שנים הבאות היא מטופשת, יוצרת עומס רב על המערכת הכלכלית שלכם וזו בהמשך מניבה גם עומס לא נכון במערכת הנישואים שלכם, אנו חיים פעם אחת עדיף להסתפק בדירה קטנה יותר ולהנות מאיכות חיים טובה יותר (זו לפחות השקפתי ועצתי לזוגות צעירים).

הצעד השני לפני קניית דירה - איפה אני בכלל רוצה לגור

המון זוגות שהיגיעו אלי ליעוץ לא יכלו לענות לשאלה הפשוטה : איפה חשבתם לחפש, התשובות נעו בין חשבנו על אזור המרכז, לבין הכול נראה לנו רלוונטי :כפר סבא,רעננה, ואף הרצליה. מה שאותו זוג צעיר לא ציין זה שההון העצמי שעמד לרשותו היה 300,000 ש"ח וכושר ההשתכרות שלהם היה נמוך ביחס למספר הנפשות.

לפני בכלל שמחליטים לקנות דירה צריך להבין כמה פרמטרים : כמה אנחנו מרוויחים ביחד, כמה ילדים יש לנו, וכמה הון עצמי נטו עומד לרשותנו שילוב של שלושת הפרמטרים הבאים יוביל אותנו להבנה הריאלית איפה בכלל אנחנו יכולים לקנות נכס.

לא חוכמה גדולה לקחת משכנתא עצומה לטווח ארוך להסתכן בהחזר גבוה לשנים ארוכות ובנוסף מה שהבנקים לא מספרים לכם - שאתם לוקחים משכנתא ל 20 שנה לעיתים תשלמו פי 2 מסך המשכנתא אותה לקחתם, כלומר אם לקחתם משכנתא של 800 אלף ש"ח יתכן כי במשכנתא לטווח של 25 שנה תחזירו לבנק יותר 1.6 מליון!!!

עצתי בחרו דירה צנועה במיקום צנוע, ישנם דירות יפיפות 20 דקות מהרצליה במקומות כמו קריית השרון בנתניה, וזו רק דוגמא אחת מיני רבות.

הצעד השלישי לפני קניית דירה - ידע ידע ידע

זוגות רבים שזו קניית דירתם הראשונה משום מה לא מקדישים את הזמן הדרוש להבנת תהליך קניית הדירה אלא מסתמכים על עצות של חברים מכרים ידידים ובני דודים.

זו אינה הדרך הנכונה וכאשר אתם ניגשים לתהליך של קניית ללא הידע הבסיסי אתם חשופים לטעויות רבות החל מרכישת דירה שלא מתאימה לכם פננסית, רכישת דירה באזור לא נכון, בתמחור לא נכון ועוד עשרות ומאות בעיות שצצות לאחר תהליך הקניה.

קיימים היום עשרות מקורות מידע חינמיים לחלוטיין כגון אתר זה, כגון ספרים בכל חנויות הספרים בעלות של 80 ש"ח - הקדישו מזמנכם חצי שעה ביום עם כוס קפה, קראו בנוחות את הידע הצבור שהתקבל כתוצאה מהבנה עמוקה ונסיון של שנים ותדעו לבצע את התהליך הנכון ביותר עבורכם.

הצעד הרביעי לפני קניית דירה - סובלנות

כאשר אנו ניגשים לתהליך קניית הדירה אחד הכללים החשובים ביותר הוא, אל תחפזו - ראיתם דירה היא מצאה חן בעיניכם אל תמהרו לחתום על זכרון דברים, בדקו את הדירה מכל ההביטים לפני שאתם חותמים על כל מסמך.

בדקו את הדירה ביום בשעות השונות והן בערב והן בלילה, לעיתים תגלו כי גן המשחקים היפיפיה הופך בלילה לזירת התגוששות בין בני נוער, ואילו הכביש המוביל לשכונה ופנוי בשעות היום הופך בשעות הבוקר ושעות אחר הצוהריים לנתיב עמוס כך שהגישה לשכונה לוקחת למעלה מ 40 דקות ( אני מכיר כמה שכונות מסוג זה, וזה סיוט לתושבים).

אל תמהרו, אל תיהיו פזזים, שיקלו כל צעד בכובד ראש, עדיף לבצע תהליך כמו קניית דירה בסובלנות ובצורה מושכלת וכך להגיע להחלטה הנכונה ביותר עבורכם.

הצעד החמישי - שאננות ושימוש בבעלי מקצוע

לאחר שאיתרתם דרה, ישנם בעלי מקצוע שזו מומחיותם, ועל איזו מומחיות אני מדבר?

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין בודק הרבה יותר מערך הדירה, שמאי מקרקעין לומד במשך שנתיים ויותר את עולם הנדל"ן לעומק, הוא מבצע התמחות של שנה.

למעשה שמאי מקרקעין הוא איש המקצוע שמבין את נושא הנדל"ן בצורה העמוקה ביותר.

הבדיקות שהוא יבצע יכולים לחסוך לכם מפלות רבות הן בעיות של רישום מול מצב בפועל, בעיות של הונאה אפשרית, ועוד עשרות ומאות בעיות אפשריות.

עו"ד שהתמחותו נדל"ן

ישנם כיום אלפי עו"ד שהנם "קולבויניקים", חשוב שהעו"ד שילווה אותכם אכן יהיה עו"ד שהתמחותו היא נדל"ן, נושא זה יחסוך לכם תקלות רבות ואפשריות הן בלוחות התשלומים, הן בבעיות רבות שעלולות להיווצר או קיימות בדירה שאיתרתם.

כמה מילים לסיכום

הצעדים הנכונים לפני קניית דירה הם רבים ומורכבים באתר זה תוכלו לקבל את כל הכלים ולחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים ולהגיע להחלטות הנכונות ביותר, עם בעלי המקצוע הנכונים ביותר תוכלו להגיע לתהליך קניית דירה בטוח ואופטימלי.

מכרז משכנתא - למשכנתא אופטימלית לחצו כאן.