מה לבדוק לפני קניית דירה

קניית דירה הינה אחת מהפעולות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיינו ולכן חובה עלינו לבצע בדיקות מקיפות על מנת להימנע מתקלות ובעיות שיכולות שעלולות לגרום לאובדן סכומי כסף עצומים ומפח נפש עצום.

במאמר זה אתן לכם מגוון כלים על הבדיקות אותם חובה עליכם לבצע על מנת להגיע לדירה הנכונה בביטחה ובצורה הטובה ביותר.

נחלק את הבדיקות לשנים - בדיקות בעת קניית דירה מקבלן ובדיקות בקניית דירת יד שניה.

הכלל החשוב ביותר הוא בחירת העו"ד

העו"ד הוא למעשה האדם שמגונן עליכם , בודק את לוח התשלומים , והעברת הזכויות על פי שלבים מדורגים  של תשלום , העו"ד בודק למעשה של מי הדירה ומוודא שאין הונאות אפשריות.

הנושא הקריטי בבחירת עו"ד הוא עו"ד שהתמחותו היא נדל"ן הרחבתי בנושא בפרק זה - .



 

בדיקות בעת קניית דירת יד שניה

כאשר אנו קונים דירת יד שניה חשוב לוודא כמה נושאים :

המנעות מהונאות - איך להיזהר וממה להיזהר , איך לאמת כי הבעלים של הדירה הוא אכן בעליה הרחבתי על נושא זה בפרק העוסק בהונאות בקניית דירה והדרך להמנע מהם 

בדק בית - רובנו איננו בעלי מקצוע שעיסוקם העקרי הוא נדל"ן ככול שהדירה ישנה יותר יתכנו ליקויים רבים יותר אשר יכולו לעלות לנו כספים רבים , ובעת הקניה הם נסתרים מהעין המלצתי היא להעזר בחברות בדק בית  -  קראו מהו בדק בית וחשיבותו 

בדיקות נוספות -  ישנןן עוד סט בדיקות נרחב ועצום אותו עלינו לוודא, תוכלו לקרוא עליו בפרק הבא בדיקות בקניית דירת יד שניה



 

בדיקות בעת קניית דירה מקבלן


כאשר אנו קונים דירה מקבלן דירת יד ראשונה  עלינו לוודא מספר נושאים כגון : 

 

יציבות הקבלן  ואיכות הבניה שלו - מצבו הכספי , יציבתו הפננסית,  איכות הבניה של פרוייקטים קודמים.

 

חוזה הקבלן -  החוזה העומד מולנו ומול הקבלן  יציין נושאים קריטים ומהותיים לגבי הדירה אותה נקבל ולכן עלינו לעבור על חוזה עם עו"ד מטעמנו.

 

תוכלו לקרוא עוד ובהרחבה בפרק הבא - בדיקות בעת קניית דירה מקבלן

לסיכום

נושא הבדיקות הוא נושא שאין להקל בו ראש , מנסיוני נתקלתי במקרים רבים של קונים שקנו דירות ללא בדיקות מספיקות והתוצאות היו דירות עם גג דולף שתיקנו עלה עשרות אלפי שקלים , קונים שקנו דירות עם חריגות בניה שלאחר הקניה היה צורך להרוס את את החלקים הלא חוקיים ועוד מקרים רבים .

התחייסו לנושא זה בכל הרצינות.

מנהל מקרקעי ישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
התאחדות הקבלנים
משרד הבינוי והשיכון
Ministry of Industry
משרד האוצר
כל מה שחובה לדעת כשקונים דירה, מוכרים דירה ומשקיעים בנדל"ן
קבוצת נדל״ן דיל