מחשבוני נדל"ן לעזרתכם
לצורך כל עסקת נדל"ן מוצלחת אנו זקוקים למחשבוני הנדל"ן על מנת שנקבל תמונה טובה יותר ונכונה יותר ונגיע להחלטות האופטימליות עבורנו.
יצרתי את המחשבונים הבאים על מנת שתפיקו את התועלת המקסמילית ותבצעו את עסקת הנדל"ן הטובה ביותר.
מחשבון חישוב מחירה האמיתי של הדירה
מחיר הדירה עליו מצהיר המוכר אם זו דירה יד שניה או דירה מקבלן אינה כלל וכלל המחיר האמיתי אליו אנו צריכים להערך , חישוב זה הינו קריטי על מנת לנבין את גבולות היכולות הפיננסיות שלנו ולא נחרוג מהם.
במחשבון זה צירפתי את כל העלויות שעלינו לשקלל כאשר אנו מעונינים בדירה.
לחצו כאן : חישוב מחירה האמיתי של הדירה
מחשבון מס רכישה
מס רכישה הוא המס אותו ישלם כל רוכש דירה בישראל בהתאם לעלות הנכס ולמצבו באם זו דירתו הראשונה או השניה , מחשבון זה יעריך לכם את העלות.
לחצו כאן : חישוב מס רכישה
מחשבון תשואה
רוכשי דירות להשקעה נדרשים לחשב את התשואה העתידית שתפיק להם הדירה , לצורך כך נבנה מחשבון התשואה.
לחצו כאן : חישוב תשואה
מחשבון משכנתא לחישוב החזר חודשי
בעזרת מחשבון זה תוכלו לתכנן ולהבין את ההחזר החודשי אותו תשלמו על פי ההון הראשוני העומד לרשותכם וההון אותו אתם זקוקים על מנת לממן את רכישת הדירה.
זכרו את הכלל המומלץ - לא כדאי שסכום ההחזר יעלה על 30 אחוז מסך הכנסתכם הפנויה.
לחצו כאן : מחשבון משכנתא
מחשבון הנכס האפשרי לקניה
בעזרת מחשבון זה תוכלו להבין מהו הסכום האמיתי העומד לרשותכם, איזו דירה תוכלו לקנות באיזה סכום.
צירוף הנתונים של של ההון העצמי בצירוף ההחזר העצמי בו תוכלו לעמוד יפיק לכם את הסכום האמיתי העומד לרשותכם.
לחצו כאן : מחשבון נכס אפשרי לקניה
מחשבון עלות המשכנתא
מזוגות רבים ואף לקוחות עיסקיים שלי שמעתי פעמים רבות את המשפטים "אם ההחזר החודשי כל כך גבוה נפרוס את המשכנתא ל 30 שנה ונפתור את העניין"
הבעיה הגדולה בפתרון מסוג זה והבנק ויועציו לא ידגישו זאת בפניכם היא שאומנם ההחזר החודשי ירד אך סה"כ הסכום שתחזירו בנוסף להלוואה על חשבון הריביות הוא עצום ולעיתים פי 2 מסכום ההלואה.
מחשבון זה מראה לכם את עלות האמיתית של הריביות אותם תשלמו לבנק ביחס למספר השנים.
לחצו כאן : מחשבון חישוב עלויות משכנתא