נכס מניב

מה תבינו אחרי קריאת מאמר זה

מהו נכס מניב?
איך לאתר את הנכס המניב שיניב את התשואה האופטימלית.
מאגר הנכסים המניבים שנמצא באתר זה.
אלו סוגי נכסים קיימים, איזו תשואה נוכל להשיג בכל אחד מהם.
איזה נכס מניב מתאים לסוג ההשקעה אותה אנחנו מחפשים ולרמות הסיכון.
וכל מה שחובה לדעת על נכס מניב.

אז מה זה בכלל נכס מניב

נכס מניב הוא שם כללי בנדל"ן שמשמעותו הפשוטה היא נכס שיספק לנו הכנסה חודשית כספית, תחת ההגדרה הרחבה הזו ניתן למצוא נכסי נדל"ן למגורים, נכסי נדל"ן מסחריים כמו חנויות, נכסי נדל"ן מסחריים כגון משרדים ועוד.

ההגדרה הזו רחבה מאוד מכיוון שכל סוג של נכס יפיק תשואה אחרת ועונה לקריטריונים שונים ואחרים של סולידיות ורמות סיכון, כמו כן כל אחד מהסוגים מושפע ממגמות אחרות ושינויים במשק, ואפרט בהמשך על כל אחד מהם.

איזה משקיעים אנחנו?

השלב הראשון לפני שאנחנו נכנסים להשקעה הוא השלב שעלינו להכיר את עצמנו - אלו משקיעים אנחנו?, כמה כואב יהיה לנו לאבד את הכסף?, כמה זמן נוכל להתמודד עם מצב שבו הנכס אינו מכניס דבר ואף נצטרך להוציא כסף מכיסנו והאם בכלל אנחנו מסוגלים לעשות זאת ולעמוד בכך כלכלית.

ולמה נושא זה וחשוב ואף קריטי - סוג ההשקעה בסוג הנכס אותו נבחר חייבת להתאים לאופי שלנו כמשקיעים, בשורות הבאות אני יתאר את סוגי הנכסים המניבים הקיימים והחסרונות והיתרונות הקיימים לכל אחד מהם, ולאיזה סוג של משקיע הם מתאימים.

קיים יחס ישיר בין רמת הסיכון בסוג הנכס לבין התשואה המתקבלת ממנו, ואמחיש.

נכסים מניבים למגורים

את סוג זה של נכסים נגדיר כסולידים ביותר וגם בהם נגדיר את הסולידים יותר ופחות.

היתרונות בסוג זה של נכסים הוא יציבות, נדל"ן למגורים הוכיח את עצמו לאורך שנים כהשקעה היציבה ביותר שתספק את התשואה היציבה ביותר והשבחה יפה בטווחי הזמן הארוכים, ואתן כמה דוגמאות.

דירות שנקנו בשנות ה 70 בתל אביב הכפילו את ערכם בעת המימוש במאות אחוזים, דירות בכל רחבי המעגל הראשון שצמוד לתל אביב הכפילו את ערכם לפחות - זו משמעות המושג השבחה.

כמה נוכל לקבל בעת המימוש או במידה ונשתמש בנכס לשיעבוד וכדומה.

היתרון בנדל"ן למגורים הוא שבטווחי הזמן הארוכים ואני מדבר על מצב רגיל נהנה מהשבחה יפה של הנכס.

אסביר כמה דברים לגבי התשואה - תשואה נגזרת מהסכום המתקבל מהשכירות השנתית על הנכס ביחס לערכו והנה מושג שמטרתו היחידה היא לשוואת את סוגי ההשקעות השונות באותו קנה מידה.

לדוגמא : התשואה על נדל"ן למגורים נעה בשיעור של בין 3 אחוז ל 7 אחוז במקרי הקיצון בעוד אם נשאיר את כספנו בבנק בפיקדון במקרה הטוב נוכל להגיע לאחוז וחצי.

אני מסביר באריכות על המושג תשואה באתר תחת קטגוריית השקעה בנדל"ן.

אם נסכם את השורות הקודמות נבין שנדל"ן למגורים מספר תשואה יפה והשבחה ארוכת זמן ולכן הוא מתאים למשקיעים הסולידים ביותר שמחפשים תשואה סבירה ויצביות וביטחון.

גם בנדל"ן למגורים קיימים מדרגים שמשפיעים על התשואה : נדל"ן בצפון תל אביב הוא סולידי יותר, יביא אוכלוסיה סולידית יותר ולכן הסיכוי ששוכר לא ישלם נמוכה יותר אך אם זאת התשואה תהיה נמוכה יותר, לעומת זאת דירה בדרום תל אביב בשל עלותה הנמוכה יותר והיחס הגבוה יותר בין שכר הדירה שמתקבל לבין עלותה יפיק לנו תשואה גבוהה יותר אך אם זאת רמת סיכון גבוהה יותר ואוכלוסיה קשה יותר לניהול ולהתנהלות מולה.

משקיעי נדל"ן מתחילים לעיתים לא מתחשבים עובדה זאת, לא כל אחד יכול להתמודד עם אוכלוסיה חלשה בעיר נתניה למרות התשואות הגבוהות שניתן לקבל על נכסים באזור זה לדוגמא.

חובה עליכם גם להתחשב בפרמטר זה.

נכסים מניבים מסחריים

תחת קטגוריה זו אני מכליל משרדים, חנויות, ושטחים מסחריים אחרים.

היתרון בסוג זה של השקעה הוא התשואה הגבוהה יותר שניתן להגיש, על פי נתוני שמאי מקרקעין מדובר בתשואה הנאמדת בין 7 אחוז ל 12 אחוז ואף יותר במקרי קיצון.

כמובן שעם כל יתרון מגיע גם חיסרון והוא רמות הסיכון הגבוהות יותר, ולמה אני מתכוון ברמות סיכון - בתקופות של מיתון ישנה תופעה שנקראת תופעת ההתכנסות ומשמעותה שאנשים שסחרו חנויות או משרדים סוגרים את החנויות או את המשרד, בעלי המקצועות החופשיים כמו עו"ד, מהנדסים וכדומה בתקופות של מיתון קשה עוברים לעבוד מביתם.

מכאן רמת הסיכון הגבוהה יותר, אם אתם משקיעים המחפשים תשואה גבוהה יותר אך מוכנים להתמודד עם אי הוודאות האפשרית שבתקופות של מיתון יהיה קשה לאתר סוחרים לנכס ולעיתים תצטרכו לשלם ארנונה בעצמכם שהנה גבוהה יותר על נכסים מסוג זה בעצמכם.

ולכן אני ממליץ השקעה זו למי שהפרוטה יותר מצויה בכיסו והוא המשקיע המתוחכם יותר.

מכרז משכנתא - למשכנתא אופטימלית לחצו כאן.