נכסים להשקעה

מה תדעו ותבינו אחרי קריאת עמוד זה

  • אלו נכסים מומלצים להשקעה.
  • מאלו נכסים מומלץ להיזהר.
  • גישה לנכסים אטרקטיבים ביותר להשקעה.
  • סוגי נכסים להשקעה יתרונות וחסרונות.

כאשר אנו מעונים להשקיע בנדל"ן עלינו לשקול כמה אפשרויות השקעה שונות, כל אחד מהאפיקי ההשקעה מכיל בתוכו יתרונות וחסרונות וכל אחד מהם מתאים לסוג אחר של משקיע.

היחס הלינארי בין סיכון לסיכוי

דבר ראשון  שעלינו לדעת ולהבין הוא היחס הליניארי בין סיכוי ותשואה, ועל מה אני מדבר?

כמו בכל כל דבר בחיים ככול שהתשואה או ההשבחה או שניהם גבוהים יותר כך גם הסיכון בהשקעה גבוה  יותר, ואתן דוגמא.

נדל"ן למגורים - למעשה אחד מהאפיקים הבטוחים ביותר, לא סתם הבנקים מוכנים לתת משכנתא על נדל"ן למגורים, הסיכוי להפסיד את הקרן הוא נמוך אך ככה גם התשואה, התשואה בנדל"ן למגורים נעה בין 3.5 ל 6.5, תשואה מעבר לזו היא נדירה.

קרקעות להשקעה - אחד מענפי ההשקעה בנדל"ן הספקולטיבים ביותר אך אם זאת התשואה על נכסים מסוג זה יכולים להגיע למאות אחוזים.


איזה משקיעים אנחנו?

לפני בכלל שאנחנו נכנסים להשקעה בנדל"ן ולהשקעה בכלל עלינו לשאול את עצמו, איזה סוג של משקיעים אנחנו.

מנסיוני עם נחשוב על ציר הסיכון סיכוי והיחס בניהם, גברים היו מוכנים לקחת סיכון גדול יותר מול תשואה גבוהה יותר, ואילו נשים חיפשו לקחת סיכון נמוך יותר ולהסתפק בהשקעה יציבה יותר עם תשואה נמוכה יותר.

אני באופן אישי מעדיף השקעות יציבות עם סיכון נמוך ולבנות תיק נכסים שיגרום לי לישון טוב בלילה אך מצד שני אני יודע שגם התשואה הנמוכה היא בהתאם אך אני מכיר את עצמי.

עליכם לשאול את עצמכם איזה משקיעים אתם ושתדעו את התשובה תבינו איזו השקעה מתאימה לכם.


ממה צריך להיזהר?

כאחד שראה הרבה סוגי השקעות בחייו ואף נפל בהשקעות כושלות ( אי אפשר תמיד להצליח, מה שחשוב שסה"כ ההצלחות יהיו יותר מסה"כ הכישלונות ), אני יכול לומר כלל ברזל, אם זה יותר מידי טוב מלהיות אמיתי כנראה שזה לא אמיתי.

אם מבטיחים לכם תשואה גבוהה יותר מהמקובל בענף הספציפי בידקו ב 10 עיניים את ההשקעה ואם יש ספק אפילו קל עברו הלאה.

לא חסרים נוכלים חסרי מצפון בעולם, איך להתגונן מהם?

כתבתי מאמר בנושא הונאות בענף הנדל"ן אותו תוכלו למצוא באתר זה, דרך נוספת היא ידע - ככול שתבינו יותר כך הסיכוי שתיפלו להשקעה בעייתית או בידיו של נוכל נמוכה יותר - אתר זה יתן לכם את כל הכלים.

דרך נוספת להתגונן היא להעזר בבעלי מקצוע כגון : שמאי מקרקעין, עו"ד ויזמי נדל"ן מנוסים..............אני לא מכיר מישהו שלא ניכשל מה שחשוב זה להמשיך לנסות!


סוגי נכסים להשקעה, תשואות, ורמות סיכון

אסקור כאן את סוגי ההשקעות העיקריות הקיימות בנדל"ן ואתן נתונים על כל אחת מהן.

השקעה בקרקעות להפשרה

השקעה זו נחשבת אחת מההשקעות הספקולטיביות ביותר בנדל"ן אך אם זאת גם זו שבצידה נגזור את הקופון הגדול ביותר, אני מכיר מקרים משני הצדדים : קרקעות באזור עין הים שנמכרו 400 מ"ר ב 120,000 ש"ח וכיום נמכרים כמגרשים מופשרים לבניה ב יותר מ 800,000 ש"ח.

ומגרשים באזור בנימינה שנמכרו בסכום דומה אך טרם הופשרו, בשני המקרים חלפו יותר מ 10 שנים מאז המכירה, לצערי לא קניתי את אף אחד מהמגרשים.

הדרך הנכונה לבדוק נושא זה באופן רציני הוא לאסוף את החומר המוגש לכם ולגשת איתו לשמאי מקרקעין שיבדוק לעומק את מצב התוכניות החלות על הקרקע.


השקעה בנדל"ן מסחרי  מניב | השקעה בנדל"ן משרדים

תחת קטגוריה זו  - נדל"ן מניב אני מכניס את הקטגוריה של  חנויות, שטחים מסחריים בקניונים במרכזי קניות ועוד.

התשואה בנדל"ן זה מאוד רחבה ולכן קשה לאמוד אותה מספרית בשל הטווח הרחב, יתרונה הוא תשואה גבוהה מהמקובל בנדל"ן למגורים, חסרונה שבמיקומים מסויימים היא רגישה למיתון.

השקעה במשרדים מספקת תשואה של בין 7 ל 13 אחוז, אני מכניס את השקעה זו תחת השקעות סולידיות בנדל"ן אך מסייג - משרדים בעלי שטח גדול יותר קשים להשכרה, אני אישית אוהב משרדים בעלי שטח קטן באזורי מע"ר ראשיים.

החסרון כמובן הוא רגישות לתקופה של מיתון, אך במיקומים מנצחים ניתן להשיג תשואה נמוכה יותר בשל  מחיר הנכס אך יציבות בגלל מיקומו והדרישה הגבוהה.

השקעה בנדל"ן למגורים

סוג זה של נדל"ן מתאים למשקיע המתחיל, ולמשקיע שמחפש יציבות אך כמובן תשואה נמוכה, באתר זה אני מתייחס בעיקר לנדל"ן מסוג זה, אם נכמת את המספרים בנדל"ן זה התשואה נעה בין 3.5 אחוז ל6.5 אחוז.


איך למצוא את כל סוגי ההשקעות האלה והאטרקטיביות ביותר בניהן

באתר זה תוכלו  למצוא את כל סוגי ההשקעות שציינתי  בלוח נדל"ן דיל אליו תוכלו להחשף בצד שמאל של האתר.

תוכלו לאתר את ההשקעות האטקרטיביות ביותר בכל אחד מהתחומים.


 

מנהל מקרקעי ישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
התאחדות הקבלנים
משרד הבינוי והשיכון
Ministry of Industry
משרד האוצר
כל מה שחובה לדעת כשקונים דירה, מוכרים דירה ומשקיעים בנדל"ן
קבוצת נדל״ן דיל