תהליך מכירת דירה

מה תבינו לאחר קריאת דף זה

נקודות חשובות שחובה לדעת לפני מכירת הדירה.
איך למכור דירה בצורה הבטוחה ביותר.
איפה כדאי לפרסם.
איך להשיג את המחיר הטוב ביותר עבורכם.
ממה חובה להיזהר.
ממה חובה להיזהר שמוכרים דירה.

תחילת תהליך מכירת דירה

תהליך מכירת הדירה הינו תהליך הטומן בחובו שלבים רבים אשר ככול שנדע עליהם יותר ונבין יותר נימנע ממלכודות ובנוסף נוכל למכור את אותה דירה בסכום כסף גבוה יותר.

חובה לדעת ולהבין כי ידע משמעותו כוח, וככול שנבין יותר ונדע יותר תהליך מכירת הדירה יתבצע בצורה חלקה יותר וקלה יותר לשם כך בניתי את חלק זה באתר.

בנוסף תוכלו למצוא באתר זה את הכלים למכירת הדירה על ידי יועץ נדל"ן מקצועי מטעמנו, והן הערכת מחיר דירה מיועץ נדל"ן מומחה לאיזורכם וזאת ללא כל התחייבות מצדכם.

תהליך מכירת הדירה מורכב משלבים אותם אפרט כאן באופן כללי, היכנסו ללינק בתחתית הדף למדריך המלא ולעשרות טיפים ועצות למכירת דירה אופטימלית.

כדאיות מכירת הדירה

אנשים רבים שמעונינים למכור את דירתם לעיתים אינם מודעים לכך שהתמורה על מכירת הדירה לאחר מיסוי, כגון מס שבח אינה התמורה אותם הם מצפים
לקבל ולכן התכנון הפננסי למכירת דירה וקניית דירה חדשה אינו עומד בגבולות המציאות, בפרק זה תלמדו כיצד לעשות את התחשיבים הנכונים.

עלינו להבין שיקולים כגון מס רכישה, מס שבח, והיטלי השבחה שחלים על מוכר הדירה על מנת שנוכל להבין את התמורה בפועל שתתקבל כאשר אנו מוכרים את הדירה, ולמעשה את הסכום "נטו" שבו נוכל להשתמש לצורך קניית דירה אחרת או מימוש ההשקעה.

ככול שנדע יותר את ההבטים הללו נוכל לשקול את כדאיות העסקה ונדע להתכונן טוב יותר למשעויות האמיתיות.

הכנת הדירה למכירה

אם אספר לכם כי בכמה צעדים פשוטים תוכלו למכור את אותה דירה בסכום כסף גדול יותר, בפרק זה אספר לכם מהם הצעדים ואיך נכין את הדירה למכירה על מנת למכור אותה בקלות רבה יותר במחיר גבוה יותר.

דירה למכירה חייבת לתת ולהעביר תחושה מסויימת אותה מחפש הקונה, אנשים עובדים וחושבים בצורה אינטואטיבית, פעמים רבות ראיתי דירה עם פוטנצייאל עצום בגודל הנכון ובנויה בצורה הנכונה ובמפרט גבוה נמכרת במחיר נמוך יותר מדירה קטנה יותר בעלת מפרט נחות יותר וזאת בשל התחושה שהדירה העבירה לקונה הפוטנציאלי אם בגלל דברים קטנים כמו ריח, ריהוט עמוס, חוסר איוור או עשרות גורמים שונים.

דירה היא כמו כלה ועליה להראות במיטבה ביום "חתונתה" שהוא יום מכירת הדירה, באתר זה תוכלו ללמוד בכמה צעדים פשוטים איך להפוך את אותה כלה ליותר יפה ויותר חיננית ולכן יותר אטרקיבית לחתנים (הקונים) הפוטנציאלים.

עבודה מול מתווכים האם זה כדאי ואיך נעבוד מולם

מתווכים הם עולם ומלאו כמו כל אנשי מקצוע ישנם מקצוענים שיסייעו לכם למכור את הדירה במהירות ובתמורה גבוהה יותר, יעזרו בגישור מול הקונים ועוד, וחלקם כמו כל בעלי מקצוע רשלנים ואינם מספקים את המצופה מהם,
אני אלמד אותכם איך לבחור את המתווך הנכון, ואיך לעבוד מולם בצורה הטובה ביותר והנכונה ביותר, איך לבחור את המתווך הנכון שייסיע בידינו למכור את הדירה בסכום גבוה יותר.

מתווך נכון שיעבוד נכון יכול לחשוף את הדירה בצורה מיטביית לשוק ולקונים הפוטנציאלים ולשווק את הדירה בצורה נכונה תוך סינון של "מתענינים" רבים שאינם רצינים.

אני כן מסכים לעובדה שחלק מהאנשים יכולים לבצע מכירת דירה מיטביית ללא מתווך ולחסוך את סכום התיווך, אך זמן שווה כסף ועלינו לדעת אלו "טיפוסים" אנחנו.

אין כאן שחור או לבן וכל מקרה לגופו אבל באתר זה תוכלו להבין את יתרונות המתווך וחסרונותיו והאם נכון לכם לעבוד עם מתווך, ואם בחרתם לעבוד איתו כיצד לעשות זאת בצורה המיטביית.

מהי הבלעדיות אותה מבקשים המתווכים

שאלה שנשאלתי פעמים רבות , היא : מהי הבלעדיות, האם לחתום על בלעדיות, כיצד לבטל בלעדיות, מהם היתרונות במתן בלעדיות ועוד, בפרק זה תבינו כל מה שחובה לדעת על בלעדיות.

האם לתת בלעדיות?, לכמה זמן להגביל את הבלעדיות, מה חובה לדעת ומחה חובה לרשום בטופס לפני שחותמים.

כאשר תחליטו למכור את הדירה אני יכול לשער די בוודאות כי לפחות מתוך 10 הטלפונים הראשונים שתקבלו 8 יהיו של מתווכים שונים שחלקם יזדהו כמתווכים וחלקם כקונים, מתווכים בתוקף עבודתם סורקים באופן יום יומי את לוחות הנדל"ן השונים ומכירים אותם ככף ידם.

ושוב אין כאן המלצה אחת וכל מקרה לגופו, האם לחתום לבלעדיות או האם לסרב, דבר אחד אני יכול לומר בוודאות - כאשר תקראו את החלק באתר העוסק בבלעדיות תוכלו להבין את המשמעות האמיתית והאם במקרה הספציפי שלכם כדאי לחתום ואיך לעשות זאת בצורה המיטביית.

באלו אמצעים ניתן לפרסם את הדירה ואיך אתר זה יכול לעזור לכם במכירתה

אלו אמצעי פרסום עומדים בידי מוכר דירה, איפה לפרסם ואיך אתר זה יכול להועיל לכם במכירת הדירה בצורה מהירה יעילה בסכום גבוה יותר.

כאשר אנו מלחלטים למכור את הדירה עלינו לדעת בוודאות אלו אמצעים עומדים לרשותנו, איך להגיע לחשיפה המקסימלית לדירה שתביא את מירב הקונים אך אם זאת את הרצינים שבהם.

בחלק באתר זה העוסק במכירת דירה תוכלו להבין את אמצעי המדיה השונים העומדים בפני מוכר דירה, איך להעזר בהם והחשוב מכל איך לא "לשרוף" את הדירה בשוק - טעות שמוכרי דירה רבים עושים מבלי להבין את המשמעות אותה הם ישלמו במכיר הדירה אותו הם יקבלו.

מיסוי במכירת דירה

מהם המיסים אותם נשלם במכירת דירה, מהם הפטורים אותם נוכל לקבל, מהו מס שבח, ואלו עוד מיסים כרוכים במכירת דירה

מיסוי מקרקעין הוא נושא סבוך שגם עו"ד שאינם עוסקים בנדל"ן באופן מאסיבי שולטים בו, למעשה מנסיוני רק שמאי מקרקעין ועו"ד שניסיונם הוא מקרקעין שולטים ברזי מיסוי המקרקעין וזאת בשל שינויי הפסיקה השונים, והבטי מיסוי שמשתנים מתקופה לתקופה בשל החלטות ממשלה.

חובה עלינו לדעת ולהבין או לחילופיין להעזר בבעלי מקצוע על מנת להבין את שיקוליי המיסוי הקיימים ואיך הם משפיעים על העסקה אותה אנחנו עומדים לבצע.

משכנתא וגרירת משכנתא בעת מכירת דירה ונושא מחזור המשכנתא

מוכרי דירה רבים ממשים את המשכנתא הנוכחית שלהם בעת מכירת הדירה ועם יתרת הכסף קונים דירה, או לחילופיין גוררים את המשכנתא לדירה החדשה.

דווקא בנקודת זמן זו תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים ואף יותר מנסיוני על ידי יעוץ מקדים ממומחה משכנתאות ומחברות המתמחות בתחום.

המלצתי היא חד משמעית בדקו עם יועצי המשכנתאות הנמצאים באתר זה בדיקה ראשונית ללא תשלום כל מנת לבחון את הנושא והאם כדאי לבצע מהלך כלשהו במשכנא ואיזה מהלך.

זכרו כי יועצי המשכנתאות של הבנק כשמם כן הם - |יועצי משכנתאות של הבנק" ולכן מחויבותם היא בראש ובראשונה לבנק.

נושאים שונים וקריטים בעת מכירת דירה

מכירת דירה הנה תהליך שיש לבצע אותו באופן סדור, נכון, וברור.

ככול שתבינו יותר על תהליך זה ותבצעו אותו מתוך הבנה כך תוכלו למכור את אותה דירה ביותר כסף, תמנעו מהוצאות ותקלות מיותרות.

אתר זה נותן לכם את כל הכלים, העזרו בו!

כל זאת ועוד טיפים ועצות חשובות וכל הסודות למכירת דירה בצורה בטוחה ומחיר גבוה יותר, התחילו כאן : מכירת דירה

מכרז משכנתא - למשכנתא אופטימלית לחצו כאן.