בדיקת דירה לפני קניה
בדיקת דירה לפני קניה
קנית דירה היא אירוע משמעותי מאוד.
הוא כרוך בתשלום כסף רב, דירה קונים פעמים ספורות בחיים וברוב המקרים מדובר באירוע שהקונה לא ביצע בעבר.
בפועל הקונה אינו יודע מה לבדוק ומה לשאול ובנוסף כל תיקון שצריך יהיה לעשות אחר כך או כל בעיה שתצוץ לאחר הקניה תעלה כסף רב ברבים מהמקרים.
נוספת לכך העובדה כי בדרך כלל אין לקונה את הכסף הזה ואת הכסף הזה הוא מעוניין לייעד לדברים אחרים וטובים יותר מתיקונים.
לכן טוב שבעת הקניה יהיה בודק מקצועי שיבצע עבור הקונה בדיקת דירה לפני קניה. בדיקת דירה לפני קניה יכולה לחסוך טרדות רבות וכסף רב.
מה בודקים לפני שקונים?
חשיבות בדיקת דירת יד שניה לפני קניה נעוצה בראש וראשונה שאין אחריות מצד המוכר לאחר השלמת העסקה.
דירה מיד שנייה היא דירה שקיימת מספר שנים ובמשך הזמן יכולים להיות שינויים שונים חלקם לא מאושרים על ידי הרשויות, דברים כגון הוספת פרגולות או כל בניה חוקית לא אחרת ועוד.
יכולים להיות נזקי צנרת בתוך הקירות של הבית, יכולות להיות בעיות נזילה שמופיעות דווקא אצל השכן מלמטה ואתם לא יודעים.
כמו כן יכולות להיות שיש תביעות שונות על הבניין ודייריו. אולי יש אריחי קיר חיצוניים לא יציבים או מפגעים אחרים של הבניין המשותף. אלה הם רק חלק מהבעיות שאולי קיימות, והמוכרים לא מספרים עליהם. בדיקת בניה לפני קניה שמים את הדגש גם על ליקויי בטיחות. כמו מערכת חשמל מעקים רופפים ועוד.
מי אמור לבצע את הבדיקה?
לפעמים הקונה מגיע בחברת בן משפחה שיותר בקיא ממנו בכל נושא של קנית נכס ובדיקתו.
למרות הבדיקות שאותם מבצע העו"ד בדיקות אלו חלקיות ובטח לא מתייחסות למכלול הטכני ולכן מומלץ לקחת עוד גורם מקצועי שיבצע בדיקת דירה לפני קניה.
עצם העובדה שהקונה מגיע עם בעל מקצוע מהתחום יכול לשלול מראש כל ניסיון של המוכר להסתיר בעיות קיימות בדירה, קיימות חברות רבות או מהנדסים רבים שמבצעים בדיקת דירה לפני קניה.
חשוב לבחור בגורם בודק ויסודי. אחד שיודע לשאול את השאלות הנכונות . אחד שיש לו שם טוב ומוניטין שידע לזהות את התקלות ולהזהיר מפניהם על מנת שהלקוח ידע שהוא נכנס לדירה שערכו בה בדיקת דירה לפני קניה כמו שצריך.