בדיקת שוכר הדירה

הדירה אותה קנינו הנה בדרך כלל הנכס היקר והחשוב ביותר אשר ברשותנו, משקיעי נדל"ן רבים מסתמכים על ההחזר מהשוכר הפוטנציאלי על מנת לשלם את המשכנתא הנלקחת , זוגות רבים מסתמכים על שכר הדירה כחלק מהכנסות המתוחשבות בתקציב המשפחתי אך.....

כיום נוצרה תופעה כאשר בית המשפט בישראל בצורה מוזרה עומד לצד השוכר גם כאשר זה אינו משלם ותהליך פינוי השוכר עלול להתארך לעד כדי מספר חודשים, חצי שנה ואף יותר!

ראוי לציין שבתקופה זו אנו לא מקבלים שכר דירה!, לא יכולים להיכנס לדירה שלנו, ואף סופגים נזקים פיזים בדירה, כל זה מוביל לאובדן כספי עצום, ולעוגמת נפש קשה.

גם אני נפגעתי מהתופעה כאשר שוכר של אחת מנכסי הנדל"ן שלי התגלה כנוכל סידרתי שפיתח מומחיות חסרת תקדים בנושא של השכרת דירות ואי תשלום שכר הדירה, לבסוף הוא פינה את הדירה אך 3 חודשי שכירות לא שולמו מעולם, ניתן למנוע את התופעה ואתן כמה כלים איך לבצע את הבדיקות ולהפחית את הסיכוי והסבירות למקרים מסוג זה למרות שאין חוסן לעולם.

מי הם האנשים שמולם אנו עומדים ואיך לסווג אותם

נוכלים מקצועיים
ישנם שוכרי דירות שזו מומחיותם לאתר בעלי דירות שאינם מקפידים בחוזה או בתהליך ההשכרה הנכון עליו אותו אני מסביר באתר זה, ולמעשה מנהלים משא ומתן עם מספר בעלי נכסים עד שהם מוצאים את זה שיש לו את מספר החורים הגדול ביותר ולנכס שלו הם נכנסים.

הם למעשה משלמים רק את החודש הראשון בלבד ושאר הכיסויים שהם נותנים מתגלים כחסרי ערך, לא נקבל מהם אגורה שחוקה בשאר החודשים ועד שמסתיים תהליך הפינוי אינם משלמים אף שקל אחד ומסבים נזק פיזי לרכוש היקר ביותר שלנו.

כאשר כבר נפנה אותם נגלה שאין את מי לתבוע, רובם חסרי רכוש ממשי.

איך נתגונן מהם? 

נקפיד על קטנה כגדולה, כלומר נעבוד בדיוק לפי מדריך ההשכרה שרשום באתר זה ונעקוב פרט אחרי פרט על כל סעיף ונקפיד על בטחונות ראויים, מנסיוני כאשר הם נתקלים באנשים שמקפידים על פרטים, על חתימות ועל ביטחונות הם פשוט יגידו - "לא מתאים לי כל הסיפור הזה" ויחפשו "פרייר" שאינו מקפיד  "ויתלבשו" עליו.

מסתבכים כלכלים למינהם

השכרה הנה לטווח זמן ארוך והשוכר נתון לשינויים כלכלים, פיטורים, גירושים, ועוד סיבות רבות מספור יכולות לגרום לשוכר טוב להפסיק לשלם.

איך נתגונן מתופעה זו?

קשה מאוד להתמודד עם תופעה כזו והדרך הנכונה היא ערבים ובטחונות שונים שעליהם אני מסביר, עם זאת הסטסטיקה עומדת לטובתינו רוב השוכרים הם שוכרים טובים ובמקרה והם מסתבכים כלכלית הערבים והבטחונות יספקו לנו רשת הגנה.

סכסוכים שונים 

שוכרים ומשכרים מסתכסכים לעיתים ואחת הסנקציות ששוכרים שונים רואים נכון לבצע הוא המשפט "אני לא אשלם לך".

איך להתגונן מתופעה זו?

במידה ויהיו בידייכם בטחונות נכונים וערבויות, משפט מסוג זה שנאמר על ידי שוכר הדירה הנו חסר ערך וזאת משום שהוא יגרום לפינוי מידי ומימוש ערבויות וביטחונות.


ניתן למנוע תופעות אלו על ידי מספר בדיקות

אתן לכם כמה כללים איך לבצע בדיקות פשוטות ויעילות על השוכר הפוטנציאילי.
 

שיחה ותמיהה על קנקנו וקבלת מידע שיאפשר לנו לבדוק על השוכר

היות ואתם הולכים להשכיר רכוש בשווי עצום חשוב להבין, אל תתבישו לשאול כל שאלה, אם סוגיה זאת או אחרת נראיית לכם תמוהה או חשודה אל תהססו להתעמק בה.

אם השוכר מסרב או מתחמק לתת לכם את אחד מאמצעי הזיהוי והבדיקה אותם אתם מבקשים פשוט דלגו הלאה.

כנ"ל גם בשלב הסגירות עבדו בדיוק לפי המדריך באתר זה וקחו את כל הבטחונות האפשריים, שוכר טוב לא יסרב ולא יהסס לתת לכם את הבטחונות הללו האלו וההתנהלות במהלך המשא ומתן היא למעשה הבסיס לכל ההתנהלות מולו במשך כל תקופת השכירות ולכן אם כבר מתעוררות בעיות בשלב זה,עדיף לחפש שוכר אחר.

הפרטים אותם אנו חייבים לקבל מהשוכר

  • שם פרטי ושם משפחה.
  • מספר זהות.
  • מספר טלפון נייד.
  • מקום וטלפון עבודה.
  • כתובת מגורים נוכחית.
  • כתובת המגורים קודמת (זו הקודמת לזו שממנה הם הגיעו כעת).
  • שמות וטלפונים של שני בעלי הדירות הקודמים שהיו להם.
  • מספרי חשבון הבנק של שני בני הזוג.
  • בקשו את תעודות הזהות או את רישיונות הנהיגה והקפידו לצלם אותם ולשמור את הצילום אצלכם.
  • אני לעיתים מבקש תלושי שכר 3 חודשים אחורה.


בדיקה ראשונית תקינות ת"ז 

לעיתים הנוכלים היותר פשוטים יתנו לכם פרטים שאינם קיימים או פרטים חסרים אחת הדרכים הראשוניות לחסום אותם היא בדיקת ת"ז.

אם השוכר נפל בבדיקה זו, אין טעם להמשיך בשום משא ומתן - זו אחת מנורות האזהרה הגדולות ביותר, מתן פרטי שווא.

בדיקת תקינות תעודת זהות

בדקו את שמספרי הזהות שקיבלתם  תואמים למספרי הזהות הרשומים בתעודת הזהות או רישיון הנהיגה שצילמתם. 



דוקטור גוגל

כמויות מידע אלקטרוני עצומות היום מאונדקסות על ידי גוגל כולל תיקים מבתי משפט, מסמכים, תביעות ועוד רבות גדולות ונצורות.

הקשת מספר ת"ז או שם או צירוף של שניהם או כל פיסת מידע שהתגלתה לנו בשיחה מולו תגלה לנו עולם מלואו על האדם.

על מנת לסנן את תוצאות החיפוש לעיתים כדאי לחפש בגוגל בצירוף " "  גרשיים וזאת על מנת לקבל סינון מידי. 


איתור חשבונות מוגבלים

במסגרת הנגשת חופש המידע לציבור מדינת ישראל נותנת מספר כלים לגשת למאגרי נתונים שמהם נוכל לקבל תמונת מצב מיידית על השוכר שלנו.

מאגר מידע איתור חשבונות מוגבלים

מאגר זה מכיל מידע קריטי של כל בעלי החשבונות המוגבלים בישראל, כמובן שאם השוכר מתגלה כמוגבל עצרו כל התנהלות מולו.


איתור מידע  ביחס לחייבים מוגבלים הוצאה לפועל

במסגרת מאגר המידע של הוצאה לפועל תוכלו לאתר שוכרים בעייתים בצורה קלה ופשוטה.

מאגר המידע של הוצאה לפועל


מאגר מידע בתי המשפט

מאגר זה נגיש לציבור ויכול לזהות באופן מהיר ויעיל בעיות רבות מספור!

בשדה "כניסת בעלי עניין בתיק"  הכניסו את ת"ז  השוכר, בחרו בצד ימין את לשונית "התיקים שלי" ובחרו את בית משפט השלום בעיר בה התגורר השוכר בכתובת המגורים האחרונה שלו וזאת שלפניה.
בדקו  3 שנים אחורה האם עולים תיקים כלשהם לבעל תעודת הזהות.

כל כך הרבה מוקשים מתגלים בבדיקה פשוטה זו.


מאגר מידע בתי המשפט

בדיקות מקיפות לשוכרים על ידי גורמי מקצוע

אני אישית נעזר בגורמים אלו וממליץ למכרי להשתמש בבדיקות אלו, גופים אלו מקצועיים וזאת מטרתם.

זכרו חיסכון בבדיקות יכול לעלות לכם הון עתק שלא לדבר על מפח נפש עצום במהלך תהליכי פינוי השוכר הבעייתי.

שתי חברות אלו מאפשרות  קבלת דוח כזה : חברת D&B וחברת  BDI – תוכלו למצוא אותם בקלות באינטרנט ואת כל פרטי הדו"ח אותו הם מספקים.


לסיכום 

בדקו, חפשו, ואתרו כל מידע על השוכר המיועד שלכם, מנסיוני זה יחסוך לכם צרות רבות מספור.

נתתי לכם את כל הכלים לעשות זאת.

דף הבית קניית דירה מכירת דירה השקעה בנדל"ן מחשבוני נדל"ן שאלות ותשובות מאמרים ממליצים אודות
מנהל מקרקעי ישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
התאחדות הקבלנים
משרד הבינוי והשיכון
Ministry of Industry
משרד האוצר
כל מה שחובה לדעת כשקונים דירה, מוכרים דירה ומשקיעים בנדל"ן
קבוצת נדל״ן דיל