איתור גוש חלקה ומציאת עסקאות אחרונות שנעשו

במאמר זה אסקור את הנושאים הבאים :

  • זיהוי גוש חלקה והמחיר בהם.
  • איך נזהה מחירי דירות באיזור בו אנו מעונינים לקנות?
  • מחירי עסקאות אחרונות שבוצעו.
  • מהם גוש חלקה ?
  • שימוש במאגרי מידע ממשלתיים.
  • ועוד נושאים שיעזרו לנו לזהות את המחיר האמיתי של הדירה אותה אנחנו רוצים לקנות.

קודם כל מהו גוש, חלקה ומה הוא מייצג. כל ארצנו מחולקת על פי גושים וחלקות כאשר גוש מכיל בתוכו חלקה שמכילה בתוכה תת חלקה. 
למי שהסתבך אסביר בדוגמא : כמה רחובות בתל אביב לצורך הנושא על פי חלוקה מראש ייצגו  גוש בתוך הגוש ישנה חלקה שמייצגת בניין והדירות בתוך הבניין מסומנות כתת חלקות.
 ישנם כמה שיטות לזהות באיזה גוש חלקה מדובר לכדהלן :

לקבלת מגוון השקעות אטרקטיביות בנדל"ן  בעלות תשואה גבוהה והשבחה עתידית לחצו כאן  - השקעות בנדל"ן

מציאת מחירים של עסקאות אחרונות שבוצעו - מאגרי מידע ממשלתיים

כיום ישנו כלי אותו מספקת המדינה שמתעד את כל העסקאות שבוצעו באזור בו אנו מעונינים לקנות דירה , כלי עצום בחשיבתו זה נותן לנו את היכולת לזהות את רמות המחירים באזור ולהבין את רמות המחירים האמיתית ולהימנע מבעית "בלוני האוויר" המצויים באתרי האינטרנט בעיה אותה הסברתי בפרוטרוט בפרקים אחרים.
 אני חייב לציין כי בידי מתווכים מקצועיים אשר מצויין באיזור ישנם את הכלים המדוייקים ביותר לקביעת רמת המחירים, מתווך מקצועי המכיר את האיזור יכול לציין בפנינו בדיוק את רמות המחירים ההיסטורית והקיימת בפועל ברמת הבניין הספציפי באותה שכונה עם הבעיות באותו בניין שהובילו לרמת המחירים שבו נסגרו העסקאות.

בלינק הבא השתמשו בתצוגה המורחבת על מנת שתוכלו לקבל פירוט רב יותר על כל עסקת מכר שבוצעה - רמות המחירים לפי מאגר המידע הממשלתי (נתוני מס שבח)


זיהוי גוש חלקה כאשר בידינו כתובת מדוייקת 

במידה ובידנו כתובת מדוייקת הכוללת רחוב ומספר נוכל להשתמש בלינק הבא על מנת לזהות את מספר הגוש והחלקה בו מצוייה  הדירה, מציאת גוש חלקה על פי כתובת.


זיהוי גוש חלקה של איזור מסויים ללא כתובת מדוייקת

במידה ואין בידינו כתובת ספציפית אלא איזור מסויים בו אנו רוצים לבדוק את רמת המחירים ההיסטורית ועסקאות אחרונות שבוצעו נשתמש בכתובת הבאה - מציאת גוש חלקה  על ידי מפה.
נחפש את האיזור הרלוונטי בו אנו מעונינים להתמקד ונפעיל מצד ימין את הבחירה של מקרקעין -> גוש חלקה ונסמן בוי.
בשלב זה יוצג בפנינו הגושים והחלקות הרלוונטים לאיזור בו אנו ממוקדים.

 

 

זכרו כי ידע שווה כוח , בעזרת אתר זה תוכלו לבצע את קניית הדירה בצורה הבטוחה ביותר במינימום התקלות האפשרי , כל מה שחובה לדעת שקונים דירה .

לחצו פה לתחילת המדריך - קניית דירה  מכירת דירה השקעה בנדל"ן




 

מנהל מקרקעי ישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
התאחדות הקבלנים
משרד הבינוי והשיכון
משרד התעשייה והמסחר
משרד האוצר
כל מה שחובה לדעת כשקונים דירה, מוכרים דירה ומשקיעים בנדל"ן
קבוצת נדל"ן דיל