כפר הים

כפר הים לגור בתוך חלום על היםכפר הים














אזור כפר הים מתפתח בקצב מהיר ומדהים ותוכניות מאושרות כבר נמצאות בשכונה חדשה שתוקם מול חופי הים בצמוד לכפר הים, השכונה נקראת עיר ימים חדרה.


מרווח חלון הזמנים הולך ומתקצר במהירות וזאת מכיוון שכל הגורמים הנוגעים מקדמים את הפשרת הקרקעות.

אני ממליץ לכם לבדוק את הנושא ולקבל פרטים מלאים נוספים ללא כל התחייבות מצדכם.

לחצו על הלינק הבא וסמנו את המגרשים הרלוונטים לחדרה וקבלו מידע נוסף.

כמו כן במידה ותרצו תוכלו לקבל מידע לגבי מגרשים נוספים ברחבי ישראל.

מגרשים לפני הפשרה עיר ימים חדרה







לסרט וידאו המתאר את  המקום כפר הים 
כפר הים הינו הפרוייקט האחרון בישראל שנבנה בטווח של פחות מ 300 מטר מחוף הים.

לתמונות המחשה 360 מעלות לחצו פה כפר הים

המקום מהווה פנינה נדלנית והזדמנות נדלנית .- הוספתי ניתוח עסקה בהמשך קראו אותו.

ניתן למצוא דירות סטודיו במחירים של החל מ 350,000 ש"ח, דירות 3.5 חדרים החל מ 700,000 - 800,0000 ש"ח.


בכפר הים נכון לשנת 2012 חלו שינויים מרחקי לכת כאשר צווארי בקבוק רבים הולכים להיתפתח ודמי הניהול המכבידים צפויים לרדת , בנוסף לכך בית המלון במתחם מזה 12 שנים כאשר אינו גמור עומד בימים אלו בתהליכי בניה.



התפתחויות מלון כפר הים

עקב שינוי במבנה הניהולי של כפר הים בסבירות גבוהה דמי הניהול צפויים לרדת.

מכל הגורמים האלה אני צופה כי ערך הנכסים צפוי לעלות באופן משמעותי  בתקופת זמן הקרובה , לא יתכן כי דירה במתחם האחרון בישראל שיבנה בקרבה כזו לים תתומחר ב 350,000 .

 

אך עם זאת נכון לכתיבת מצב זה משקיעים המחפשים תשואה מידית אינה מתאימה למשקיעים בשל החישוב הבא שימחיש לכם:

כפר הים בשלב זה אינו מתאים למשקיעים המחפשים תשואה בשל דמי הניהול.

מחיר הדירה 360,000 ש"ח.

גודל הדירה  48 מטר, חדר אחד + מקלחת ושירותים .

הדירה יפיפיה ומשופצת הנמצאת בקומה הגבוהה ביותר.

הדירה אינה מתאימה למשקיעים המחפשים תשואה וזאת בשל דמי הניהול אמחיש לכם בחישוב פשוט.

שכר דירה - 2400.

דמי ניהול החלים על בעלי הדירה 1100,  ולכן אין תשואה, אך משקיעים בעלי אורך רוח יהנו מהשבחה עצומה וזאת בשל  תמחור החסר של הפרוייקט והתפתחויות נדל"ן צפויות במערב חדרה.

הדירה מתאימה למשקיעים סבלניים או לאנשים המחפשים לגור על הים במתחם יפיפיה.

כפר הים מבט פנורמי

 

 

 הוספתי מידע רב ערך על כפר הים וניתוח עסקה למשקיעים בהמשך - קראו אותו

תוכלו לקרוא עלי : טל כרם
 

אז למה כדאי לקנות דירה בכפר הים :


טווחי נסיעה

כפר הים ממוקם בטווח נסיעה של 5 דקות מכביש 2 (כביש החוף) , 10 דקות מכביש 4 , ובימים אלו אושר כביש 9 שיקשר את חדרה לכביש 6 ואת משמעות המשפט הזה כולנו מבינים ואת ההשבחה שהוא יוצר.

כפר הים מרוחק בטווח של 2 דקות מתחנת הרכבת ולכן תושבים רבים בכפר הים עובדים בתל אביב ונהנים מאיכות חיים מקסמלית של כפר הים.

תמא 13

תוכנית מתאר ארצית 13 עוסקת בבינוי לאורך חופים , מתחם כפר הים הוא המתחם האחרון שיבנה בטווח של פחות מ300 מטר מקו החוף, למעשה מתחם כפר הים יושב על המים !!!, וכאשר פותחים את החלון אנו שומעים את איוושת הגלים , אין מחיר לזה !.

איכות חיים

בכפר הים תוכלו למצוא קהילה שעברה סינון קפדני , בכפר קיימת ועדת קבלה מחמירה ואנשים בעלי רישום פלילי אינם יכולים לשכור או לקנות דירה בכפר.
בכפר ישנם מתקני ספא מפוארים , סאונות, גקוזים מגרשי טניס , מגרשי סקוואש וכל דבר עליו הייתם חלומים וגולת הכותרת ים בטווח של מטר וחצי מפתח הדלת.

ביטחון

מתחם כפר הים הנו מתחם סגור ומאובטח, למעשה הוא אחד המקומות ביחידים בארץ בהם הדיירים אינם נוהגים לנעול את הדלתות.

קהילה

בכפר קיימת קהילה ענפה של אנשים בגילאיים שונים החל מסטודנטים, משפחות צעירות , פנסיונרים , ועוד אשר מקיימים חיי חברה עשירים.

 

הזדמנות נדלנית

כפר הים מתומחר בחסר נוראי דירות סטודיו מותחרות ב 400,000 ש"ח - מחיר של מחסן בתל אביב או חניה.
במערב חדרה אושרה תב"ע חדשה שתשנה לחלוטיין את המצב הקיים ותגרום להשבחה עצומה.
אשמח לפרט לכם טלפונית על ההזדמנות הנדלנית והסעיפים הנוספים.

 

כפר הים הינו פרוייקט האחרון מסוגו בישראל שנבנה על קו החוף , פחות מ 300 מטרים, הכפר נבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר על קרקע בבעלות פרטית מלאה, ולכן ניתן לרשום את הדירות בטאבו , בכפר 522 דירות בגדלים שונים.

דירות סטודיו, דירות 2 חדרים, דירות 3.5 חדרים וקוטגים צמודי קרקע. בכל הדירות ישנם מרפסות המשקיפות אל הים.

הכפר מציע לבעלי הדירות שירותים נרחבים ללא תשלום כגון בריכות שחיה , חוף ים צמוד עם מגוון מתקנים לשימוש בעלי הדירות, מגרשי טנסי וכדורסל, כדורעף, סאונות רטובות ויבשות חדרי בליארד וטניס שולחן , מסעדות ובתי קפה.

הכפר פועל במתכונת מתחם פרטי, שהשימוש בו מותר אך ורק לדייריו או לאורחיהם וכולל מערכות בקרה לרבות מתקני אבטחה, שמירה ותחזוקה 24 שעות ביממה.
 מיקומו של כפר הים, כ-30 דקות מתל אביב, 25 דקות מחיפה ו-7 דקות ממגרשי בגולף בקיסריה, הופך את רמת החיים לגבוהה יותר ואת תרבות הנופש זמינה מתמיד.

דמי הניהול 
בעלי הדירות בכפר הים משלמים דמי ניהול שנעים בין 900 שח לחודש לדירות סטודיו , ל 1500 שח לדירות 3.5 חדרים

ניתוח עסקה
 כפר הים הינו אחד המקומות האחרונים בישראל אם לא היחידים שלא נהנו מעליית המחירים שחלה בכל רחבי הארץ וזאת בשל דמי הניהול,  הדירות במתחם מתומחרות בחסר נוראי , כאשר דירה שיושבת על הים ומשקיפה אליו במרחק זריקת אבן עולה כ 400,000 שח , מחיר של מחסן בתל אביב .
רצועת החוף של חדרה  וחדרה ככלל עוברת בימים אלה תהליך עצום של פיתוח צירפתי כתבות בהמשך.
מאחר והמתחם מתומחר בחסר נוראי וברצועת החוף של חדרה חלים שינויים עצומים בסבירות גבוהה מאוד עם פיתוח האזור תחול השבחה עצומה של הנכסים בכפר הים.

מלבד זאת הדירות מתאימות מאוד לזוגות צעירים המחפשים איכות חיים , פנסיונרים המחפשים מקום שליו ומאובטח עם רמת חיים גבוהה ביותר , ולמשקיעים המחפשים השבחה .


רצועת החוף חדרה ופיתוח עתידי שישפיע על כפר הים

עיר ימים חדרה

עיריית חדרה מקדמת תוכנית חדשה לרובע מגורים ומלונאות ברצועת החוף הצפון-מערבית - בין גבעת אולגה לבין תחנת הכוח "אורות רבין". הרובע החדש ישתרע על פני 2,000 דונמים, ו-1,100 דונמים מתוכם מיועדים לשטחים פתוחים. הוא יכלול כ-10,000 יחידות דיור, 1,400 חדרי מלון וטיילת חוף באורך 2.5 ק"מ.

חיבור חדרה ישירות לכביש 6

לאחר שנים של ויכוחים ועיכובים - יצא אתמול לדרך הפרויקט לסלילת כביש 9 באזור השרון. החברה הלאומית לדרכים (מעצ החדשה), בניהולו של שי ברס, פירסמה אתמול את המכרז לסלילת כביש הרוחב שיחבר את כביש חוצה ישראל (כביש 6) עם כביש החוף הישן (כביש 4).

אושרת תוכנית מתאר חדשה לחדרה

הוועדה המשנה לעניינים תכנוניים עקרוניים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה השבוע את תוכנית המתאר לעיר חדרה: בשנת 2020 יתגוררו בחדרה כ- 1,400 תושבים, ייבנו יותר מ- 18,000 אלף דירות חדשות נוספות, יקומו 2,600 חדרי מלון ויוספו כ- 440,000 מ"ר למסחר ותעסוקה.

כתוצאה מהשינויים הבאים חלו כמה תמורות לכדהל"ן:

שיכון ובינוי מגיעים לחדרה -  שיכון ובינוי נדל"ן תבנה פרויקט ענק חדש של יותר מ-1,000 דירות בחדרה 
גינדי מגיעים לחדרה - חדרה על המפה: גינדי השקעות יבנו 76 דירות חדשות


כל גורמים אלו צפויים לשנות באופן ניכר את ערך הנכסים בכפר הים, לא יתכן כי דירה על הים במתחם יפיפיה
תתומחר ב 400,000 ש"ח, ולכן צפויה השבחה עצומה.

אשמח לייעץ לכם בנושא טלפונית.
 

צירפתי מפרטים טכנים ותמונות הממחישות את הפרוייקט


 

 

עיקרי המפרט הטכני:
  • קרקע בבעלות פרטית מלאה
  • חניה פרטית רשומה בטאבו
  • מרפסת שמש צופה לים
  • חיפוי קירות חוץ בשיש טרבין
  • ריצוף פנים הדירה בקרמיקה 30X30
  • מערכות חשמל תלת פאזית 35X3 אמפר
  • חלונות אלומיניות בזיגוג כפול מסוג UPVC
  • ארונות מטבח עיליים ותחתיים
  • דלת כניסה: פלדלת או ש"ע, דלתות פנים בגימור דמוי פורניר
  • ערוץ טלוויזיה פנימי
  • מערכות טלפון לחיוג פנימי חופשי
  • דוד מים חשמלי
  • הכנה למזגן דירתי

 

 


זכויות שימוש ודמי ניהול
הרוכשים יקבלו מכתב מניה בחברת הניהול של כפר הים. המניה מקנה זכויות שימוש במתקני הכפר, זכויות הצבעה
ואפשרות להיבחר לדירקטוריון חברת הניהול.
חברת הניהול אחראית לספר לדיירים את כל השירותים הנדרשים להפעלה רציפה
של הכפר והמתקנים: ניהול והפעלה, אחזקה וניקיון, תאורה, גינון, שמירה ואבטחה 24 שעות ביממה וביטוח כל המתקנים.


 

הדירות בכפר הים

 

 

בקופלקס כפר הים קיימות 522 דירות יוקרה אשר כולן משקיפות אל המפרץ וכולן נמצאות ממש על קו החוף של מפרץ בנימין היפייפה.
נגישותן של הדירות לקו החוף, לבריכות ולשאר המתקנים הופכות את כפר הים לאחד מאתרי הדיור הטובים ביותר במזרח התיכון.

הדירות בכפר הים נבנו על פי הסטנדרטים הגבוהים ביותר ועל פי תכנון קפדני ותוך שימת לב לנוחות המקסימלית שתינתן לדיירים.
הדירות בכפר מחולקות לכמה סוגים: דירות סטודיו, סוויטות בגדלים שונים והקוטג'ים הפרושים בשטחו של הכפר וכולם משקיפים לים.

 

הקוטג'ים של כפר הים

מי לא היה רוצה להתעורר בבוקר בוילה קטנה משקיפה לגנים מוריקים בצמחיה, בריכת שחיה וכמובן נוף ים וחוף רחצה מהיפים בארץ.
נשמע כמו חלום נכון? ובכן זה המראה הנשקף מכל אחד מהקוטג'ים היוקרתיים בכפר הים.

הקוטג'ים הם דו מפלסיים, גם הסלון וגם חדרי השינה משקיפים אל הים ולכל קוטג' יש גינה משלו.
הנגישות למתקנים השונים מן הקוטג'ים היא אידיאלית. כמה צעדים אל מחוץ לגינה שלכם ואתם כבר בבריכה, כמה צעדים נוספים
ואתם כבר בים. הקוטג'ים של כפר הים מייצגים את הסטנדרטים היוקרתיים ביותר בכל הנוגע לדיור יוקרתי ונוחות אידיאלית. 

 

דירות הסטודיו
דירות הסטודיו של כפר הים נותנות את התשובה לאחת מצורות הדיור המומלצות ביותר. עם עיצוב פנים המאפשר שימוש מירבי של חלל
הדירה בשילוב עם נוחות מקסימלית, עיצוב פנים פשטני וחכם ומרפסת המשקיפה לבריכה, לגנים של הכפר ולים, הדיירים יכולים
להנות מכל היתרונות שדירת הסטודיו מציעה.

 

הסוויטות
למי מכם שמעוניין להשקיף על הכפר מגובה המרומים של המרפסת המרווחת שלו, יכול לעשות זאת בסוויטות של כפר הים.
הסוויטות הללו משלבות גם יוקרה אלגנטית וגם נוחות מקסימלית ואותה הזדמנות גם נותנות גם את האווירה של סוויטה יוקרתית
כפי שמקובל במועדוני הנופש היוקרתיים בעולם.

 

 

חוף הים של כפר הים

 

 

מפרץ בנימין הינו מפרץ קסום התחום בצוקי כורכר משני צדדיו.
רוב ימות השנה מימיו שלווים ורגועים המאפשרים שחיה, שייט, דייג, צלילה או סתם השתכשכות במימיו הצלולים.
בחוף סככות עץ להצללה, מקלחות, שירותים, מתקני ספורט, מסעדה, כסאות נוח ומיטות שיזוף.
 

החוף מתוחזק ע"י צוות מיומן אחראי ומקצועי הנותן שירותי הצלה, ניקיון, פיקוח ועוד.
צוות כפר הים המתפעל את החוף שואף למתן יחס אישי לדיירי הכפר ואורחיהם ושומר על סטנדרטים גבוהים של ניקיון ובטיחות, יתרונו של חוף זה בקרבתו המיידית לבתי המגורים של דיירי כפר הים בניקיונו וביופיו הניבט מכל דירה בכפר.
אין מראה יפה יותר בעת הזריחה בשעות הבוקר המוקדמות שמימי הים כחולים וצלולים ובשעת השקיעה שהשמש יורדת באופק הרחוק.
 

 

בריכות השחיה בכפר הים

 

בריכות השחייה והנופש של כפר הים מהוות כר נרחב לפעילות נרחבת של נופש והנאה בשילוב עם כל סוגי ספורט המים.
בין אם אתם רוצים לצאת בבוקר לשחיה מרעננת, להשתזף על שפת הבריכה או לשחק כדורעף מים, הבריכות שלנו

הן המקום לפעילויות אלו. הבריכות מתוחזקות באופן קבוע תוך כדי שימת לב לניקיון ולהגיינה.
המצילים של הבריכות משגיחים באופן שוטף על הפעילות על מנת להבטיח את בטיחות הדיירים בזמן השהות בבריכה.
 

הבריכה החיצונית (קייצית)

הבריכה החיצונית (הקייצית) היא המקום התוסס למגוון פעילויות קייץ. הבריכה מחולקת ל-3 חלקים שהם בריכה אולימפית
לאירועי ספורט שחיה תחרותית וחובבנית, בריכת השחיה לפעוטות ולילדים קטנים ובריכת הספירלה בה זורמים המים
בתנועה סיבובית למי מהילדים שרוצים לשוט במצופים, אבובי מים או מזרני מים.

בצמוד לבריכה נמצאים הגנים היפייפיים של כפר הים ואפשר גם להשתזף על שפת הבריכה בכיסאות השיזוף במקום.
כמו כן ישנה פינת מנגל בקרבת הבריכה בה ניתן לעשות על האש בסופי שבוע, בחגים וסתם ביומיום.

ממש בצמוד לבריכה נמצא גם האמפיתאתרון של כפר הים בו נערכים אירועי ערב והופעות של אומנים ולהקות ממש על
שפת הבריכה.
 


הבריכה הפנימית (חורפית)
הבריכה הפנימית (החורפית) של כפר הים ממוקמת ממש בלב הספא ובצמוד למועדון הכושר.
בריכה זו מחוממת כל השנה ומשרתת את דיירי הכפר המעוניינים בשחיה לאחר אימון כושר גופני או לאחר השהות
במתקני הספא. בקרבת הבריכה נמצאים כסאות נוח ומיטות עץ בהן יכולים הדיירים לנוח ליד הבריכה, לקרוא ספר
או עיתון ולהרגע מהפעילות היומיומית.
 

 

כפר הים הספא ומועדון הדיירים

 

מועדון הבריאות והספא של כפר הים הוא מבין המפוארים ביותר בארץ לפי הסטנדרטים היוקרתיים ביותר.
כאן הושקעו מיטב המשאבים שנועדו להבטיח לדיירי הכפר את את ההנאה השלווה שמעניקה שהותם במתחם הספא.

זה המקום להרגע אחרי יום עבודה עמוס, לשחרר את השרירים או סתם להתפנק. אם המטרה שלכם היא שלוות נפש,
רוגע ופינוק אז הספא של כפר הים הוא המקום האידיאלי שלכם.
 

בכל עונות השנה ובמיוחד בחורף הספא של כפר הים פועל באופן שוטף והוא מצוייד במיטב האטרקציות שמבטיחות לכם הנאה מירבית.
במרכז הספא נמצאים מועדון הכושר של הכפר והבריכה המחוממת כל ימות השנה כדי להבטיח לכם שילוב של הנאה ופעילות ספורטיבית.

אם סיימתם שחייה טובה בבריכה אתם מוזמנים להתפנק במתקני הג'קוזי הממוקמים משני צידי הבריכה או להרגע באחד מכיסאות הנוח
ולקרוא עיתון או ספר טוב.
 


למי מכם שרוצה להמשיך את הפינוק אפילו יותר, אנו ממליצים על אחת מהסאונות שלנו. בספא של כפר הים יש גם סאונה רטובה וגם סאונה
יבשה וממש לידם מקלחות חדישות לרחצה. למי שסיים אימון או את שהותו בספא, חדרי ההלבשה עומדים לרשותכם ומצויידים גם הם
במקלחות על מנת להבטיח לכם את שיא הנוחות ולא משנה איפה תהיו בספא. אז בואו לספא שלנו, קבלו טיפול מפנק ונעים עלינו!!!

 

 

כפר הים חדר הכושר  והחוגים

 

 

מועדון הכושר של כפר הים הוא מהיפים והמפוארים ביותר ומשרת את כל צרכי הכושר הגופני של דיירי כפר הים.
כשאתם דיירים בכפר הים אין צורך להוציא מאות שקלים בחודש על מנוי במועדון כושר כאשר יש לכם מועדון כושר

המאובזר במיטב הציוד חדשני לפיתוח גוף וכושר גופני.
אנחנו בהנהלת כפר הים דאגנו גם להביא לכם את מיטב מדריכי הכושר הגופני שיסייעו לכם לבנות תוכנית אימונים
שתהיה אידיאלית בשבילכם ותתאים לתוצאות שאתם רוצים להשיג.
 

בחדר הכושר של כפר הים תוכלו לבחור איזה מסלול אימונים אתם רוצים.
חדר הכושר מאובזר במכונות טרייקינג מיוחדות לריצה מהמשוכללות ביותר בעולם עליהן תוכלו לרוץ ולפתח סיבולת לב-ריאה.

בשעה שאתם מתאמנים תוכלו להנעים את האימון שלכם בצפייה באחד ממסכי הפלזמה החדישים המקרינים איזו תחנה
שתרצו. והכל על מנת להפוך את חוויית האימון שלכם לנעימה ככל האפשר.
 

למי מכם המעוניין לשפר את הכושר הגופני שלו ולהיראות טוב על החוף, למועדון הכושר של כפר הים יש כמה תוכניות
לפיתוח הגוף והשרירים וכן גם תוכניות אימונים המשלבים כושר גופני ותזונה נכונה להורדה במשקל לאלו המעוניינים
להוריד כמה קילוגרמים מיותרים לקראת עונת הרחצה.

צוות המאמנים והמדריכים של מועדון הכושר כפר הים מחכה לכם! אז בואו לאימון ותרגישו מצויין!
 

חוגים בכפר הים


מועדון הכושר של כפר הים מציע מגוון של חוגים ופעילויות ספורטיביות, כולם בליווי של מדריכים צמודים וכולם נועדו לתת לכם הרגשה
סופורטיבית קלילה ורעננה. בין החוגים המוצעים: התעמלות נשים בה שמים דגש על חיטוב הגוף תוך שימת דגש על תנועה נכונה
ותרגילים שונים. גם לגברים יש חוג התעמלות דומה וכן גרסא מאד פופולארית היום בכפר הים היא התעמלות גברים ונשים באווירת
טבע כמו שרק בכפר הים יכולים לתת לכם.
 


בבריכות השחייה של הכפר תוכלו להנות משיעורי שחיה והתעמלות מים לנשים ולגברים גם בקיץ בבריכה החיצונית וגם בחורף בבריכה
הפנימית המחוממת. כמו כן מועדון הכושר של כפר הים מציע גם חוג ספינינג לאלו המעוניינים בפעילות אנרגטית עם מוסיקה
והרבה אווירה.
מנהל מקרקעי ישראל
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
התאחדות הקבלנים
משרד הבינוי והשיכון
משרד התעשייה והמסחר
משרד האוצר
כל מה שחובה לדעת כשקונים דירה, מוכרים דירה ומשקיעים בנדל"ן
קבוצת נדל"ן דיל