דירות למכירה בזול

בדף זה נבין את הנקודות הבאות

מהם דירות זולות למכירה.
איך נאתר אותם.
ממה חובה להיזהר שקונים דירה זולה.
איך מנצלים את מגמות השוק ומהי השבחה.
ועוד נקודות שחובה לדעת שקונים דירות בזול.
איך לחפש ולקנות דירות זולות בהצלחה.

מהם דירות זולות

דירות זולות הם דירות שמחירים נמוך ממחיר השוק , הגורמים העיקריים לדירה שמחירה נמוך ממחיר השוק יכול להיות אחד מהגורמים הבאים.

תכנון זמנים לקוי של מכירת הדירה

פעמים רבות נתקלתי בזוגות אשר לא תיכננו את לוחות זמני המכירה והקניה בהתאם לצורה הרצויה, הטעות הנפוצה היא קנייה של דירה תוך הסתמכות על זמני תשלומים שמסתמכים על הסבירות שהדירה הנוכחית אשר בראשותם תימכר בסכום אשר לעיתים אינו רלוונטי.

כאשר זוגות אלה נכנסים להתחייבות כספית והדירה הנוכחית שלהם אינה מצליחה להימכר במחיר אותו הם חשבו לקבל מתחיל לחץ עצום למכור את הדירה על מנת לעמוד בתזרים עליו הם התחייבות והימנעות מתשלום של קנס ביטול חוזה וכל הכרוך בכך.

זוגות אלו יהיו לחוצים למכור את דירתם וניתן לקנות את דירתם במחיר שנמוך ממחיר השוק.

אם אתם מוכרים דירה קראו את הכתוב באתר זה והימנעו בכל מחיר ממצב שתואר.

דירות באיזורים "קשים בעיתיים"

דירות אלה אשר נמצאים בשכונות בעלות רקע סוציואקונומי נמוך וסובלות לעיתים מפשיעה והזנחה אורבנית הינם דירות שלעיתים רבות מחירם מתומחר ב30 אחוז ואף יותר ממחיר הדירות הממוצע בעיר הספציפית.

אם נבין את מגמות הנדל"ן בעיר ונצליב אותם עם תוכניות בעיריה לעיתים נגלה פנינות נדל"ן עתידיות אשר ערכן יעלה בצורה מדהימה.

דירות מוזנחות

דירות אלה בדרך כלל של יורשים או לחילופיין דירות שעברו בעלים שונים או הושכרו לתקופות ארוכות סובלים מהזנחה פנימית רבה, נושא זה מרחיק קונים רבים.

קונים חכמים יבנו כי לעיתים בשיפוץ מהיר ניתן לקחת דירה שלכאורה מוזנחת ולבצע בה החלפת מרצפות, חשמל, ואינסטלציה ולהפוך אותה בתכנון פנימי נכון לפנינה בעלת ערך רב.

הונאות נדל"ן למינהם

הפחד הגדול של כל קונה נדל"ן , דירות זולות שמחירם נמוך ממחיר השוק לעיתים מהווה נורת אזהרה !!! , בניתי פרק שלם באתר זה לזיהוי הונאות בנדל"ן, איך להתגונן מהם ובדף זה אסביר את הנושא בקצרה בהמשך.

דירות מזוגות מתגרשים

כאשר זוגות מתגרשים נוצרת לעיתים סיטאוציה של לחץ מכירה , נתקלתי במצב זה מספר פעמים.

הברחת נכסים

כאן ראוי שוב להדליק נורות אדומות, אנשים נורמטיבים לחלוטיין נתקלים במצב של חידלון פרעון או מבינים כי הם בדרך לנקודה זו, או בעיות אחרות ורבות ולכן מעונינים למכור את ניכסהם במהירות האפשרית, במצב זה יורד מחיר הנכס באופן קריטי.

תמחור בחסר עקב חוסר הבנה

גם במצב הזוי זה נתקלתי כאשר אנשים חכמים ומשכילים לכאורה מוכרים את דירתם במחיר שאינו נכון עקב אי הבנה אף כי מצב זה אינו שכיח, לעיתים תושבי חוץ אשר אינם מכירים את מחירי הנדל"ן מבצעים טעות זאת אך יתכן וזאת אינה טעות והם מעונינים למכור את דירתם במהירות , בכל מקרה מחיר הנכס הוא נמוך וגם במקרים אלה נתקלתי.

דירות בעלות תכנון פנימי לקוי או דירות בעלות מאפיינים "מיוחדים"

דירות מסויימות עוצבו למטרה מסויימת לדוגמא נכס בו נתקלתי היה בצורת משולש עומד , כלומר הקירות היו בזויית ומכאן זה השליך לכל המבנה הפנימי כאשר הם היו מעונינים למכור אותו נוצרה בעיה והוא אכן נמכר במחיר שונה ממחירי נכסים בעלי מטר'ז דומה באיזור, נכס אחר בוא נתקלתי היה של זוג מבוגר אשר בנה את הנכס עבורם בלבד וכך
בוילה של למעלה מ 240 מטר היו מספר חדרים מצומצם וכן גם נכס זה נמכר במחיר נמוך יותר.

דירות מכונס נכסים

דירות מכונס נכסים הינם פרק בפני עצמו בעל חוקים משלו הרחבתי על נכסים על תחת מאמרים.

דירות עם דייר מוגן

דירות הקשורות עם דייר מוגן הינם נכס שיש לבחון אותו בצורה עמוקה על מנת להבין את הסיטואציה ואת ההחזר שנוכל לקבל עליו ומתי, הרחבתי על נושא זה במאמרים.

דירות בעלות רקע תיכנוני שונה בעייתי מושע ועוד רבות וטובות

בדירות אלה אני ממליץ חד משמעית להעזר בשמאי מקרקעין , נתקלתי בדירות רבות מסוג זה לדוגמא דירות שרק חלקן נמצא בהיתר (כמובן שהמוכר טוען הכול בהיתר אין בעיה ואם לא מחר זה יסתדר ) , דירות אשר שטח המגרש עליו הם יושבות שונה מהתשריט הקיים, ועוד דוגמאות רבות מספור.

בדקו לעומק והתייעצו עם שמאי מקרקעין לעיתים דירות אלה יוצרות בעיות עצומות כאשר הבנק אינו מאשר משכנתא , או לחילופיין העברת הבעלות על הדירה מעירה את הרשוייות ומייצרת פעולה משפטית כנגד הקונה החדש, יש להיזהר בדירות מסוג זה.

איך נאתר נחפש ונמצא דירות זולות

מנסיוני האנשים הטובים ביותר לזיהוי נכסים מסוג זה הם המתווכים שמומחים ספציפית לאיזור מסויים ולא מתווכי אשר מתפרסים על מספר רב של ערים, מתווכים מקומיים נמצאים בקשר הדוק ביותר עם הסביבה בה הם עובדים , הם סורקים, מכירים, ומחפשים באופן תמידי אחר נכסים מסוג זה בשל סיכוי המכירה המהיר והגבוה.

קשר עם מתווכים אלה יגרום להם להרים לכם צלצול בכל עת בה הם איתרו נכס בעל פוטנצייל התואר בשורות הקודמות.

גילוי נאות - כלי חיפוש הדירה באתר זה מבוסס בחלקו על קשר מתמיד עם אושיות בתחום הנדל"ן אשר הינם מומחים לאיזורים ולכן חשופיים למידע זה וברשימת הדיוור באתר זה מופיעים נכסים אטקרטיבים בעלי תמחור אטרקטיבי.

הצטרפו לרשימת הדיוור.

ממה חובה להיזהר שקונים דירה זולה

על מנת להיזהר אמליץ לכם לקרוא את כל החלק העוסק בקניית דירה , ואת המאמר הספציפי המתאר הונאות בתחום הנדל"ן שנכתב על מנת לתוכלו לזהות מבעוד מעוד בעיות מסוג זה.

זיכרו !, דירה זולה ממחיר השוק הינה אפשרות מצויינת אך חובה עליכם לבדוק ביתר תשומת לב את הפרמטרים ואת הבדיקות האלה יכולים לעשות רק אנשי מקצוע : העזרו בשמאי מקרקעין ועו"ד שמומחיותו היא נדל"ן.

שמאי מקרקעין למד שנתיים וחצי בשביל להבין את נושא הנדל"ן לעמקו והוא עוסק בזה ורק בזה, נסיון מסוג זה אין לאף אדם ואיש מקצוע ולכן הוא בשילוב עו"ד יוכלו לזהות הונאות מסוג זה ולעזור לנו להימנע מהם .

איך מנצלים את מגמות השוק ומהי השבחה

בפרק הדן בהשקעה בנדל"ן והן בפרק קניית דירה , אני דן לעומק בסוגיה זו.

באופן כללי מגמות שוק אורבניות הם התפתחות ועליית רמת המחירים בתנועה דרומית או צפונית עקב עיור יתר , לדוגמא תל אביב שכונות דרומיות שלפני עשור מחירי הנדל"ן בהן היו נמוכים זינקו באופן משמעותי בהמהלך העשור.

ישנם דוגמאות רבות בחיפה, בנתניה ובערים רבות בהם נתקלתי, הבנה של מגמות נדל"ן פנימיות יכולה להביא להשבחה עצומה במחיר הנכס.

השבחה אותה הסברתי בפרק השקעה בנדל"ן היא אם נפשט את הנושא קניית דירה ב 100,000 דולר והיכולת למכור אותה ב 150,000 דולר כעבור עשור בלי קשר לבועת הנדל"ן אלא עקב מגמה של עליית ערך הנכס עקב גורמים נדלניים אורבנים.

איך להצליח לאתר ולקנות דירות זולות

קראו מדריך זה מתחילתו ועד סופו ותבינו את כל הסודות.

מכרז משכנתא - למשכנתא אופטימלית לחצו כאן.