ערך דירות

הערכת מחיר לדירה איך לבצע זאת נכון?

למה חשוב לבצע הערכת מחיר נכונה.
איך לבצע הערכת מחיר נכונה לדירה.
איך משתנה ערך הדירה.

חישוב ערך דירות הינו קריטי להבנה ולביצוע כאשר אנחנו בתהליך קניית דירה ומכירת דירה.

תחשיב ערך הדירה חשוב שיתבצע על ידינו או לחילופיין על ידי בעל מקצוע מוסמך והיחיד שיכול לתת תחשיב ערך דירה ניטרלי שמשלב את כל ההיבטים כגון ההבט המשפטי וההבט התיכנוני - בעל מקצוע זה הוא שמאי המקרקעין.

ניתן לבצע תשיבים שונים בנוסף על ידי מתווכים אך הבנה שלנו בתהליך חישוב ערך דירה הינו קרטי על מנת שנוכל לבקר את התהליך ולקבוע את מחירי הנכס אותו אנחנו מעונינים לקנות או למכור.

חישוב ערך דירות על ידי מתווכים

מתווכים יוכלו לבצע הערכת מחיר דירה אותו הם מבססים על ידע שלהם בנתוני מכירה של נכסים דומים באזור אך ללא ההיבט המשפטי והתיכנוני כגון זכויות בניה, מיסוי, רישום ועוד.

כמו כן יש לזכור שמתווכים הם בעלי עניין ולכן ובהתאם לכך עלינו לאתר מתווך מנוסה וישר שיתן הערכת מחיר ללא התייחסות לכך שהנכס המבוקש נמכר או נקנה, כמו כן עלינו להבין כיצד לבצע הערכת מחיר וזאת על מנת .

כאשר אנו מבצעים הערכת מחיר בעזרת מתווכים אני ממליץ לבקש כמה הערכות מחיר מכמה מתווכים ועל ידי כך להבין את רוח הדברים אך חובה

תוכלו לקבל באתר זה הערכת מחיר דירה ללא התחייבות או עלות מצדכם מלאו את הטופס בתחתית האתר.

חישוב ערך דירות בצורה עצמאית - כיצד לעשות זאת

חיוני וקריטי שאנו נוכל להעריך את מחיר הדירה בצורה עצמאית על מנת שנוכל לבקר את התהליך ושיהיו לנו את כל הכלים להערכת מחיר הדירה.

אין זו תורה מסובכת ורובנו מבצעים הערכת מחיר בימי חיינו בכל הבט אפשרי , אך זיכרו כי במקרקעין קיימים אספקטים תיכנונים ומשפטיים שמשליכים ישירות על ערך הדירה , אספקטים אלו נבחנים על ידי שמאי מקרקעין בלבד.

על מנת להבין כיצד לבצע בצורה עצמאית את חישוב

ערך הדירה כנסו לכאן : הערכת שווי דירה

חישוב ערך דירות על ידי שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין הוא למעשה הגורם היחיד שמוסמך להעריך מחיר דירה לשם כך הוא לומד שנתיים, נבחן בעשרות מבחנים, ובעל תואר ראשון כתנאי סף, שמאי מקרקעין הם היחידים שבאמת בוחנים את מחיר הדירה לעומקו מכל ההיבטיים האפשרים הן המשפטיים והן התיכנונים.
לעיתים כדאי להעזר בשמאי מקרקעין על מנת לקבל חוות דעת מקצועית ביותר במיוחד כאשר קיים ספק או עסקה סבוכה.
באתר זה אוכל להפנות אליכם שמאי מקרקעין מקצועי ויעיל באיזור מגורכם, מלאו את הטופס בתחתית הדף.

נק' מענינת אותה לא הבנתי מעולם, אנשים שקונים רכב ב 40,000 ש"ח משלמים לבדיקה 600 ש"ח אך כאשר הם קונים דירה ב 800,000 ש"ח הם מוותרים על בדיקה שעלותה אפסית ביחס לעלות הדירה.

למה חשוב לבצע הערכת מחיר דירה בצורה מייטבית

כאשר אנו רוצים לקנות דירה או למכור דירה עלינו להבין דבר אחד חשוב : מחיר דירה הוא נושא סוביקטיבי, ולמה אני מתכוון?

קונה דירה בעל משפחה מרובת ילדים יהיה מוכן לשלם סכום כסף גבוה יותר עבור דירה שבה נמצאים מספר רב של חדרים קטנים ולעומת זאת זוג שילדיו יצאו מהבית לחיים עצמאיים יעדיף דירה עם מספר חדרים מצומצם.

כל מקרה לגופו.......

איך נתמודד עם זה?

ובכן לנכסים שפונים למכנה המשותף הגדול ביותר כלומר מתאימים להרבה קונים אותם ניתן יהיה לתמחר במחיר גבוה יותר וזאת בגלל יכולת התמחרות מול הרוכשים הפוטנציאלים.

נסו לאתר נכסים שנמכרו באזור והם בעלי מאפיינים מקבילים לנכס שלכם ככול האפשר, בצעו בדיקה השוואתית לנכסים שנמכרים כיום באזור שלכם ופסלו מיקרי קצה - נכסים יקרים מידי בדרך כלל שסתם יושבים בלוחות הנדל"ן השונים.

מחיר הדירה משתנה ביחס ישיר לביקוש לדירה ולמחירי דירות היסטוריים כמובן עם התאמה של מדד מחירי הדירות והשינויים שחלו בו.

תמחור נכון של הדירה וחשיבותו

במידה ואתם באמת מעונינים למכור את הדירה עליכם להבין דבר אחד וחשוב שאותו מבינים לעיתים רק לאחר זמן מה, תמחור גבוה של הדירה באופן קריטי יגרום לדירה שלכם לקפוא בשוק וזאת מסיבה פשוטה קוני דירות אינם טיפשים הם יודעים את מחיר השוק ומודעים אליו.

התמחור חייב להיות הגיוני ועם זאת אני כן מאמין שהוא צריך להיות גבוה מעט ממחיר הנכס האמיתי כמו בכל שוק, גם שוק הנדל"ן עונה לחוקים של שוק, ולעליכם ליצור נקודת מיקוח נכונה.

גורם נוסף שצריך להתחשב בו באופן פרטני הוא שוק עולה או שוק יורד, תקופה של מיתון או תקופה של גאות - לכל אלה השפעה גדולה על מחיר הנכס.

ועוד גורם שהנו קריטי - מידת הלחץ שלכם למכור, מוכרים שכבר קנו דירה ורוצים למכור את הדירה נמצאים במצב נחות ולכן צריכים לתמחר את דירתם במחיר נמוך יותר על מנת להפוך אותה לאטרקטיבית יותר, על מנת להימנע מטעויות ולבצע קניית דירה או מכירת דירה בתצורה נכונה יותר ולהימנע מטעויות קראו את כל המידע המובא לכם באתר זה הוא יוביל אותכם בבטחה לצורה המיטביית וללא טעויות.

מכרז משכנתא - למשכנתא אופטימלית לחצו כאן.