דירות מציאה

באתר זה תוכלו למצוא מגוון דירות אטרקטיביות במחירים הן למשקיעים והן למגורים, הכניסו את פרטיכם בטופס בתחתית הדף.

אז מה בעצם היא דירה במחירי מציאה?

דירות עם בלאי פנימי וחיצוני גבוה

דירות אלו בדרך כלל הינן דירות ישנות שהוזנחו במשך תקופה ארוכה ולכן זקוקות לשיפוץ משמעותי ומכך נגזר מחירן שנמוכות ממחיר השוק. דירות אלו לעיתים מוחזקות על ידי יורשים.

דירות באזורים "בעייתים"

דירות באזורים עם אוכלוסיה ברמה סוציאקונומית נמוכה, או לחילופיין אזורים מוזנחים אורבנית, אזורים בעלי רמת פשיעה גבוהה.
איזורים כגון התחנה המרכזית הישנה בתל אביב, או לחילופיין שכונות מסויימות בערים רבות בארץ יהיו בעלי הפרשי מחירים עצומים משכונות אחרות בעיר, לעיתים דווקא בשכונות אלה למרות רמות המחירים הנמוכות ניתן להבין כי מגמות הנדל"ן משתנים עקב תוכניות פיתוח עירוני ולכן אם נמתין מספר שנים נגזור השבחה עצומה.

דירות בדמי מפתח

את דירות אלו צריך לבחון כל מקרה לגופו על ידי איש מקצוע כגון שמאי מקרקעין שיבחן את העסקה מכל היבט אפשרי הן ברמת המשפטית והן ברמה התיכנונית, רמות המחירים על נכסים מסוג זה הינם אטרקטיבים ביותר אך יש לבחון את המקרה בזכוכית מגדלת.

דירות ממוכרים לחוצים

לעיתים זוגות מתגרשים או קונים שכבר קנו דירה במקום אחר ומחוייבים ללו"ז תשלומים מסויים מכניסים את עצמם לתכנון לא נכון ועקב כך חייבים למכור את דירתם במהירות, במצב זה רמת המחיר במוכרים יהיו מוכנים למכור את דירתם הוא נמוך ממחיר השוק.

כללי זהירות בדירות שמחירם נמוך ממחיר השוק

כאשר אני מזהה דירות שמחירם הוא נמוך ממחיר השוק אני מבצע בדיקות בכל הרמות ומערב אנשי מקצוע כגון שמאי מקרקעין ועו"ד שמומחיותם היא נדל"ן ובצורה זאת אני למעשה "מבטח" את עצמי במקרה שבו קיימת הונאה או תרגיל מסוג אחר, כנסו לקניית דירה לחלק העוסק בהונאות נדל"ן על מנת להבין לעומק את הבעיתיות ואיך להימנע מהונאות.

מכרז משכנתא - למשכנתא אופטימלית לחצו כאן.