השקעה מניבה
- השקעה סולידית מומלצת
- השקעה טובה
- קרקע חקלאית להשקעה
- דירות במחיר מציאה
- איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
- ההשקעה הטובה ביותר
- איך להשקיע בנדל"ן
- מחשבון השקעות
- השקעה מניבה
- יזם נדלן
- נדלן חו"ל
- נכסים להשקעה
- מחפש השקעה
- השקעה בעסק
- נכס מניב
- השקעה בטוחה
מה תבינו לאחר קריאת דף זה?
- מהי בעצם השקעה מניבה?
- איך נאתר השקעה מניבה?
- אלו השקעות מניבות קיימות?
- מהי התשואה הסבירה שתתקבל בתחומי הנדל"ן השונים.
- וכל מה שחובה לדעת על השקעה מניבה.
- אז מה שזה בעצם השקעה מניבה?
כאשר אנחנו מדברים על השקעה מניבה ניתן לומר בצורה אחרת שהתנובה היא הסכום הכספי שמתקבל באופן קבוע כתוצאה מההשקעה אותה ביצענו.
אותה תנובה כספית נמדדת על ידי תשואה אותה אני מסביר באתר זה.
כאשר אנו קונים נכס להשקעה עלינו לחפש מספר פרמטרים שהנם חיוניים והם:
יציבות ההכנסה: ככול שהנכס בו נשקיע יספק לנו תשואה יציבה יותר ולטווח ארוך יותר כך יטב, טעות גדולה היא לקנות נכס שיספק לנו הכנסה גבוהה אך לא יציבה.
היקף העבודה הדרושה מצידנו: כאשר אנו קונים נכס להשקעה אחד מהפרמטרים החשוב ביותר הוא העבודה שתידרש מאיתנו על מנת לתפעל את הנכס, אם זה השוכרים, אחזקה, ובעיות אחרות.
זכרו כי זמן שווה כסף, קניית נכס בשכונה בעייתית עם שוכרים בעייתיים ולא יציבים יכול לפגוע באופן ניכר בשני הפרמטרים שציינתי - יציבות, וזמן וזאת מכיוון ששוכר בעייתי לעיתים יכול לא לשלם ולהוציאו מהנכס לוקח זמן רב.
כמה מילים על תנובה של השקעה
אני מרגיש צורך לחדד נושא זה מכיוון שהבחנתי לאורך השנים שאנשים רבים שניגשים להשקעה אינם בעצם מבינים איך לנתח מהי בעצם תנובה, ואני יבצע זאת בכמה מילים פשוטות.
תנובה בכל הנושא של השקעות נמדדת בשני פרמטרים חשובים וקריטיים, ישנם עוד הרבה אך אלו החשובים מבניהם.
תשואה - איזה סכום כסף נקבל באופן חודשי כתוצאה מההשקעה, במקרה שבו אנו עוסקים והוא נדל"ן - שכר הדירה וזאת ביחס ישיר לעלות הנכס.
לדוגמא, אם קנינו דירה במיליון ש"ח ואנו מקבלים כל חודש שכר דירה של 5000 ש"ח נבצע את החישוב הפשוט הבא.
ניקח את ההכנסה השנתית כתוצאה משכר הדירה כלומר 5000 * 12 = 60,000 אלף ש"ח
ואת סכום זה נחלק בעלות הנכס שהוא מליוון ש"ח וכך נגיע ל 6 אחוז תשואה.
באותה תצורה נוכל לחשב פיקדון בבנק או כל מקור הכנסה אחר - זו נוסחה פשוטה אך חיונית להבנה! ולכן אני חוזר עליה שוב ושוב.
השבחה - נדל"ן הנו השקעה יציבה (בגלל זה אני אוהב נדל"ן) באופן חד משמעי בטווח הארוך נהנה ממה שקרוי השבחה, ולמה אני מתכוון.
ניקח מקרה מהמציאות : ברשות חבר קרוב התקבל סכום של כמעט מליון שקלים כתוצאה מירושה והוא פנה אלי ובמקביל לכמה יועצים נוספים ושאל ובדק מה ניתן לעשות עם הכסף על מנת למקסם אותו לטווח ארוך.
כמובן שנבדקו אפשרויות כגון : שוק ההון, פיקדונות לטווח ארוך, הרפתקאות עסקיות, וכמובן הצעתי - שים את הכסף בנדל"ן.
באותו זמן הבחנתי כי העיר חדרה האפורה מתעוררת לחיים מבחינה נדלנ"ית וזאת מסיבה אחת פשוטה שנקראת זחילת מחירים אורבנית שלא אסביר אותה במאמר זה.
לאחר שנפגשנו עם מספר יועצי משכנתאות ובנקים וביצענו מכרז נכון של ריביות משכנתא ובמקביל איתרנו מספר נכסים באותם מליון שקלים ובאמצעות מינוף נכון קנינו 5 דירות באזור מסויים בחדרה שלא אפרט על מנת לשמור על פרטיותו.
נכון לכתיבת שורות אלו אם הוא היה מממש את הנכסים ומאז עברו 4 שנים היו בידיו ביחד עם הכספים שהתקבלו כתוצאה מהשכירות כמעט סכום כפול, וזאת ב 4 שנים.
אין ספק כי זו היתה ההשקעה הנכונה בזמן הנכון בנכסים הנכונים ותצורה האופטימלית אך ניתן לבצע זאת בתקופות שונות ועם יועצים חכמים.
השבחה היא ההפרש בין עלות הנכס בעת קנייתו לבין מחיר הנכס הנתון אם נמכור אותו כלומר בעת המימוש.
אלו השקעות מניבות קיימות
באתר זה אני מפרט באופן מדוייק על כל אחת מההשקעות השונות בנדל"ן, היתרונות והחסרונות בכל אחת מהן וכל מה שחשוב לדעת לגבי ההחלטות הנוגעות ואיך הן ישליכו על תוצאת ההשקעה.
אסביר ואתייחס כאן באופן כללי.
נדל"ן למגורים - השקעה בנדל"ן למגורים היא היציבה ביותר והבטוחה ביותר אך אם זאת התשואה בנדל"ן מסוג זה נאמדת בין 3.5 אחוז ועד 7 אחוז במקרי קיצון.
נדל"ן מסחרי כגון משרדים - השקעות במשרדים להשכרה, פחות יציבה וזאת כי במקרים של מיתון שוכרים רבים "יקפלו זנב" ויעבירו את משרדם לביתם, או לחילופיין יסגרו את החברה, התשואה בנדל"ן מסוג זה נאמדת בין 7 אחוז ל 12 אחוז במקרי קיצון.
קרקעות ומגרשים לפני הפשרה - השקעה זו הינה השקעה ספקולטיבית, אני מכיר את כל המקרים ממגרשים שניקנו ב 300 אלף ש"ח וכעבור 10 שנים נמכרו בלמעלה ממיליון ש"ח ועד מגרשים שנקנו ב 200 אלף ש"ח וניתן לגדל בהם חצילים ולכן עצתי היא התייעצו עם שמאי מקרקעין שיבדוק באופן מקיף את התוכניות החלות על הקרקע ויעריך סיכון סיכוי.
סוגי נדל"ן נוספים - קיימים קרנות השקעה בנדל"ן, השקעה בחנויות ומסחר, השקעה בבתי אבות, מלונות ועוד רבים מספור אך קצרה היריעה במאמר זה להתייחס לכולן אך באתר זה תוכלו לקבל את המידע החשוב והקריטי ביותר.
כמה מילים לסיום
השקעה בנדל"ן דורשת מאיתנו הבנה עמוקה וידע מקדים גדול וזאת על מנת לבצע את ההחלטה הנכונה ביותר שבאופן מוכח תביא לתוצאות המיטביות, באתר זה תקבלו את כל הכלים לבצע זאת, קראו בקשב רב ובסובלנות ואני יודע שתגיעו להחלטות טובות יותר ונכונות יותר!