קרקע חקלאית להשקעה
- השקעה סולידית מומלצת
- השקעה טובה
- קרקע חקלאית להשקעה
- דירות במחיר מציאה
- איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
- ההשקעה הטובה ביותר
- איך להשקיע בנדל"ן
- מחשבון השקעות
- השקעה מניבה
- יזם נדלן
- נדלן חו"ל
- נכסים להשקעה
- מחפש השקעה
- השקעה בעסק
- נכס מניב
- השקעה בטוחה
קרקע חקלאית יכולה להיות השקעה בעלת תשואה עצומה ובעלת פוטנצייל עצום אם זאת חשוב לזכור מספר פרמטרים לפני שמשקיעים בקרקע חקלאית שיעזרו לנו להבין את הפוטנצייל האמיתי ,
אפנה אותכם בתחתית המאמר איך להבין האם הקרקע אכן בעלת הסכוי להפשרה.
כמה מילים לפני
לאחרונה הולך וגובר הטרנד של מכירת קרקעות להשקעה ואכן בקרקע להשקעה מנסיוני ראיתי מיקרים בהם קרקע חקלאית באיזור חדרה צמוד לים (כיום שכונת עין הים חפציבה) וקריית השרון בנתניה
עברו תהליך של הפשרה והפכו מקרקע שנמכרה בסכום מגוחך של 30,000 ש"ח בתחילת הדרך ובהמשך ב כ 100,000 ש"ח הפכו למגרשים ששווים בעין הים עלה לכמליון ש"ח ויותר בעין הים , ובקריית השרון
עקב הבניה הרוויה לסכום שאיפשר לבעלי הקרקע לעשות עסקאות קומבנציה מול הקבלנים ואת הסכום אותו גזרו בעלי הקרקע ובכן אחד מהם
אני מכיר אישית ולא צריך להרחיב על איזה רכב הוא נוסע כיום ומה קרה לו ולבני ביתו עקב הפרדסים המיובשים שהוא קנה לפני כ 27 שנה.
אם נסכם שורות אלה נבין כי אכן יש פוטנצייל עצום אך השקעה זו דורשת זמן רב לעיתים וסבלנות ולעיתים אך קרקע חקלאית שנקנתה מחוץ לתשריט תמ"א 35 לא תופשר לעולם , ולכן השקעה זו נחשבת ספקולטיבית .
האם להשקיע בקרקע חקלאית במיקום כלשהו
פעמים רבות מספור נשאלתי שאלה זו ותשובתי היא אחת לכולם , בידקו את הפוטנצייל על ידי הבנה ,
במקרים בהם מדובר בקנייה של קרקע בהקפיים גדולים העזרו בשמאי מקרקעין צירפתי לדוגמא של שמאי מקרקעין לגבי קרקע ספציפית על מנת שתוכלו להבין כיצד שמאי מקרקעין עובד.
זיכרו כי תהליך ההשקעה יכול לקחת מספר רב של שנים בהם הקרקע לא תהיה סחירה !, ולכן אל תשקיעו כסף אותו אתם צריכים.
איך אני אישית מתייחס להשקעה בקרקע חקלאית
כאשר אני אישית בוחן קרקע במידה והיא מתאימה לכל הפרמטרים אני מתייחס להשקעה זו כהשקעה ספקולטיבית אשר הכסף בה יתכן ולא יהיה זמין בשנים הקרובות ולכן בעסקאות מסוג זה אני משקיע כספים אשר מהווים אחוז נמוך ממהון שלי.
אם ננתח את הפוטנצייל ביחס להשקעה בחיסכון בבנק לילד אתן לכם מקרה מהחיים ידיד של המשפחה קנה קרקע חקלאית לבנו כאשר הוא נולד , כאשר הגיע הבן לגיל 31 המגרש החקלאי
אותו הוא קנה הופשר והבן בנה על מגרש זה 2 בתים שאחד מהם הוא משכיר , ובאחד הוא גר , במידה ואותו כסף היה מושקע בחיסכון בנקאי במקרה הטוב ביותר היתה שווי ההשקעה כמה עשרות אלפי שקלים ולא יותר.
הפרמטרים להבחנה בהשקעה בנדל"ן לחצו כאן :
מה סיכויי ההפשרה של קרקע חקלאית
ניתוח לדוגמא מצגת שמאי מקרקעין: קרקע חקלאית ומה לבדוק